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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Altensteig mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Altensteig entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Altensteig begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altensteig.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altensteig – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altensteig. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altensteig: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Altensteig sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altensteig: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altensteig eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altensteig: 9,20 €/m²
Die Mieten in Altensteig sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altensteig: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altensteig hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 220 €/m² | +10 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Altensteig ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis gesteuert werden. Verkäufer profitieren von einem stabilen Grundniveau, müssen aber seit der Zinswende mit selektiveren Kaufentscheidungen rechnen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Altensteig oder eine Wohnung kaufen Altensteig möchten, sowie von regional orientierten Kapitalanlegern. Für Kapitalanleger ist Altensteig interessant, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete im Fokus steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,3 % brutto . Höhere Renditen sind vor allem bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Modernisierungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderaten Mietpreise Altensteig, die stabile Wohnraumnachfrage und die regional solide Lage für einen eher defensiven Markt mit langfristiger Perspektive. Die Immobilienpreise Altensteig dürften sich kurzfristig eher seitwärts bis leicht positiv entwickeln, sofern das Zinsumfeld stabil bleibt und das Angebot knapp bleibt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Altensteig im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altensteig bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.060 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Altensteig starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altensteig entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altensteig stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altensteig eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Altensteig ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altensteig, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altensteig gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Altensteig | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altensteig, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +8,5 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,3 % | 2.820 €/m² | -1,4 % | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Altensteig aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Altensteig sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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