Immobilienmakler
für Alesheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Alesheim.
FREITAG® Immobilien in Alesheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alesheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Alesheim
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Alesheim
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Alesheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Alesheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Alesheim 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alesheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alesheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Alesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alesheim: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.080 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.225 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alesheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Alesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alesheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 195 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 202 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 207 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Alesheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und soliden Bestandsobjekten mit Grundstück. Auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, wodurch sich Preisrückgänge meist nur in abgeschwächter Form zeigen. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich stabil, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen. Gleichzeitig ist Alesheim kein klassischer Hochpreismarkt, sondern ein Standort mit moderatem Preisniveau und regionaler Bindung. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Mietnachfrage und dem Einstiegspreis abhängig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,1 % brutto , in Einzelfällen bei gut eingekauften Objekten auch leicht darüber. Damit ist Alesheim eher für langfristig orientierte Anleger interessant, die auf stabile Vermietbarkeit und überschaubare Leerstandsrisiken setzen. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist die Dynamik geringer, dafür sind die Immobilienpreise Alesheim und die laufenden Mieten insgesamt besser kalkulierbar. Wer den Quadratmeterpreis Alesheim im regionalen Kontext betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Liquidität und moderatem Aufwärtspotenzial.
Wer den Markt in Alesheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Alesheim starteten 2017 bei rund 2.080 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+55,8 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alesheim entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alesheim stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Alesheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Alesheim im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Alesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Alesheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Alesheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.080 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.180 €/m² | +4,8 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,7 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +10,3 % | 2.980 €/m² | +9,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +2,1 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +0,7 % | 3.200 €/m² | +1,6 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.225 €/m² | +0,8 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.240 €/m² | +0,5 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Alesheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alesheim — kompakt beantwortet.
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💰 Finanzierung & Kosten in Alesheim
📈 Immobilienverkauf in Alesheim
📍 Lage & Leben in Alesheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in AlesheimImmobilie in Alesheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Alesheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Alesheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Alesheim ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in AlesheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in AlesheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Alesheim
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Alesheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Alesheim — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Alesheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Alesheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Alesheim die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Alesheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Alesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Alesheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Alesheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® ImmobilienbüroAlesheim, 91793
Als erfahrener Immobilienmakler und Gutachter ist FREITAG® in Alesheim (PLZ 91793) und Umgebung aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Das inhabergeführte Büro vertritt die Interessen der Verkäufer zielgerichtet in der Region Weißenburg-Gunzenhausen. Mit Fokus auf sichere und erfolgreiche Transaktionen bedient es die ca. 950 Einwohner von Alesheim.
Website besuchen - 2GARANT Immobilien Franken GmbHaus NürnbergNürnberg
GARANT Immobilien Franken GmbH ist ein etablierter Makler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Franken und vermittelt aktiv in Alesheim und Umgebung. Mit einer Bewertung von 4,9 Sternen und zahlreichen Inseraten bietet das Team umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer. Das Büro in Nürnberg deckt den gesamten Landkreis Weissenburg-Gunzenhausen ab.
Website besuchen - 3Thomas Schaller Immobilienaus Weißenburg in Bayern
Thomas Schaller ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Mittelfranken. Er vermittelt aktiv Objekte in Alesheim und umliegenden Gemeinden. Lokaler Experte mit hoher Kundenzufriedenheit auf ImmoScout24.
- 4Casa d'Anima GmbHaus Weißenburg in Bayern
Casa d'Anima GmbH spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Bayern. Das Unternehmen ist in der Region um Alesheim aktiv und listet Objekte auf Plattformen wie ImmoScout24. Zuverlässiger Partner für den lokalen Immobilienmarkt.
- 5wolfrum Immobilienberatungaus Gunzenhausen
wolfrum Immobilienberatung bietet umfassende Dienstleistungen wie Wertermittlungen und Vermittlung von Wohnimmobilien in Mittelfranken. Mit Fokus auf die Region um Alesheim unterstützen sie Käufer und Verkäufer lokal. Inhabergeführtes Büro mit persönlichem Service.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Alesheim
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Alesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Immobilienmakler Gebenbach→
- Haus verkaufen Geratskirchen→
- Grundstück verkaufen Tacherting→
- Haus verkaufen Forheim→
- Immobilienmakler Gauting→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Alesheim
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Alesheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Alesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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- 🇦🇹 Immobilienbüro Hirschbach im MuehlkreisOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Makler VichtensteinOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Immobilienbüro Kopfing im InnkreisOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
Immobilie verkaufen in Alesheim
Haus verkaufen in Alesheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Alesheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Alesheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Alesheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Alesheim
Wohnung vermieten in Alesheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Alesheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Alesheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Alesheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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