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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Adelzhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Adelzhausen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Adelzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Adelzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Adelzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Adelzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Adelzhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Adelzhausen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Adelzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Adelzhausen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Adelzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Adelzhausen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Adelzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Adelzhausen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Adelzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 455 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Adelzhausen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Markt mit eher knapper Angebotsstruktur einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden trotz der jüngsten Marktberuhigung weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser mit Grundstück sowie modernisierte Wohnungen. Verkäufer bewegen sich in einem Umfeld, das zwar nicht mehr von der starken Dynamik der Niedrigzinsphase geprägt ist, aber weiterhin von solider regionaler Nachfrage getragen wird. Im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren bleibt Adelzhausen für Eigennutzer attraktiv, weil das Preisniveau noch unter dem der größeren Städte liegt und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität geboten wird. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % . Besonders relevant sind energieeffiziente Objekte und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Adelzhausen, der Quadratmeterpreis Adelzhausen sowie die Mietpreise Adelzhausen ein Bild von moderatem Wachstum, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung. Wer ein Haus kaufen Adelzhausen oder eine Wohnung kaufen Adelzhausen möchte, findet einen Markt mit begrenztem Angebot und nachvollziehbarer Preisstruktur.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Adelzhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Adelzhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Adelzhausen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Adelzhausen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +53,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Adelzhausen stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Adelzhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Adelzhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Adelzhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Adelzhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Adelzhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Adelzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.780 €/m² | +6,8 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 4.080 €/m² | +7,9 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % | 4.520 €/m² | -0,9 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % | 4.650 €/m² | +2,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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