So funktioniert dieser Rechner
Der Haushaltsrechner stellt Ihre monatlichen Einnahmen den realistischen Lebenshaltungskosten gegenüber und ermittelt daraus die maximal tragbare Finanzierungsrate für eine Immobilie. Er ist die ehrliche Vorprüfung vor jedem Bankgespräch.
So funktioniert der Rechner
Sie tragen Nettoeinkommen, regelmäßige Zusatzeinnahmen, sowie alle laufenden Ausgaben ein: Lebenshaltung, Versicherungen, Mobilität, bestehende Kredite. Der Rechner errechnet den verfügbaren Überschuss — das ist der Betrag, den Sie maximal pro Monat in eine Kreditrate stecken können.
Banken rechnen vorsichtiger: Sie kalkulieren mit Pauschalen für Lebenshaltung (typisch 700–900 € pro Erwachsenem, 250–350 € pro Kind) und akzeptieren oft nur 35–40 % Ihres Nettoeinkommens als Rate. Der Haushaltsrechner zeigt beides — Ihre tatsächliche Belastbarkeit und die Bank-Sicht.
Worauf Sie achten sollten
Vergessen Sie nicht die zusätzlichen Wohnkosten als Eigentümer: Hausgeld bzw. Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Versicherungen und höhere Energiekosten als bei einer Mietwohnung sind keine Kleinigkeit. Planen Sie zusätzlich 3–4 € pro Quadratmeter monatlich nicht-umlagefähige Kosten ein.
Eine Reserve von mindestens drei Nettomonatsgehältern sollte auch nach dem Kauf erhalten bleiben — für Reparaturen, Einkommensausfälle und Lebensereignisse.
Glossar — die wichtigsten Fachbegriffe
- Haushaltsüberschuss
- Differenz aus Einnahmen und Ausgaben — Indikator der Belastbarkeit.
- Pauschale
- Standardisierter Lebenshaltungssatz, mit dem Banken Ihre Bonität prüfen.
- Belastungsquote
- Anteil der Kreditrate am Nettoeinkommen — Bank-Grenze meist 35–40 %.
- Liquiditätsreserve
- Sicherheitspuffer auf dem Konto für Unvorhergesehenes.
Weitere Rechner aus Finanzierung & Kauf
Monatsrate, Zinsen, Tilgung, Restschuld auf einen Blick.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.
Auf der Suche
nach einem
Immobilienmakler?
Ihr diskreter Partner für institutionelle Transaktionen im DACH-Raum.
Als Premium-Immobilienkanzlei mit Sitz in München begleiten wir Investoren, Family Offices, Bauträger und Bestandshalter bei Ankauf, Verkauf und Bewertung von Wohn-, Zins- und Gewerbeobjekten — vertraulich, marktnah und auf Augenhöhe.
Sprechen wir über Ihr Portfolio.
Ankaufsprofile, Off-Market-Opportunitäten, Bewertungen oder Projektentwicklungs-Anfragen — wir antworten persönlich innerhalb von 24 Stunden, NDA selbstverständlich.
- Telefon
- +49 (0) 89 158 90 140
- E-Mail anzeigen
- Sitz
- München