Die Westphal Company hat eine dauerhafte Finanzierung in Höhe von 56,1 Millionen US-Dollar für einen Wohnkomplex mit 354 Einheiten im östlichen San Diego County erhalten. Diese Festzinsfinanzierung wurde durch Northmarq über deren Fannie Mae-Plattform arrangiert.
Das Darlehen ist ein Non-Recourse-Kredit mit einer Laufzeit von zehn Jahren und vollständigen tilgungsfreien Zahlungen über die gesamte Laufzeit. Die Immobilie, die der Westphal Company gehört, ist bekannt als Wintercrest Village Apartments. Es handelt sich um eine Gartenwohnanlage an der Adresse 12002 Wintercrest Drive in Lakeside, Kalifornien.
Lakeside ist eine nicht eingemeindete Gemeinde, die etwa 20 Meilen nordöstlich der Innenstadt von San Diego liegt. Die Wohnanlage bietet Ein- und Zweizimmerwohnungen sowie zwei Swimmingpools mit Spas, Außenhöfe und Fitnessräume, die das Angebot für die Bewohner abrunden.
Details zur Finanzierung und Marktentwicklung
Aaron Beck, Conor Freeman und Robbie Driscoll von Northmarq vermittelten die Finanzierung. Laut Beck ermöglichte diese Vereinbarung der Westphal Company, Eigenkapital aus der Immobilie zu entnehmen und gleichzeitig den Cashflow zu erhalten. Der Kreditgeber verzichtete zudem auf alle Betriebs-Escrows.
Aaron Beck erklärte, dass die Fannie Mae-Refinanzierung dem Kreditnehmer ermöglichte, gebundenes Eigenkapital freizusetzen und den Cashflow zu sichern, wobei das Darlehen weiterhin eine echte Non-Recourse-Finanzierung ohne separate Bürgschaften darstellt.
Aktuelle Marktdaten für San Diego
Der Markt für Mehrfamilienhäuser in San Diego stabilisierte sich im zweiten Quartal des Jahres. Die Leerstandsquote verharrte bei 5 Prozent, während die Angebotsmieten um 0,5 Prozent auf durchschnittlich 2.598 US-Dollar pro Monat stiegen, wie Daten von Northmarq für das zweite Quartal zeigen.
Die Investitionsverkäufe verlangsamten sich im Vergleich zum Vorjahr um etwa 25 Prozent. Trotz dieser Entwicklung erhöhte sich der Medianpreis pro Einheit um 25 Prozent auf 415.000 US-Dollar.
