Am Donnerstag, dem 2. Juli 2026, wurde im WaldhausQuartier in Berlin-Buch der Grundstein für vier Neubauten gelegt. Dieses Projekt umfasst die Errichtung von 195 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 10.450 Quadratmetern sowie einer Tiefgarage mit 114 Stellplätzen. Die Baumaßnahmen, die im Frühjahr 2025 begannen, entwickeln sich in zwei Abschnitten, wobei die Fertigstellung des Rohbaus bis Ende 2026 und die Übergabe der Wohnungen für den 1. August 2027 prognostiziert sind. Die Bauherren Steffen Goldmann und Dirk Germandi luden zu diesem Anlass alle beteiligten Partner ein.
Das WaldhausQuartier integriert die Sanierung des historischen Waldhauses, ein 1904 von Stadtbaurat Ludwig Hoffmann im neobarocken Stil errichtetes Gebäude, das ab 1905 als Lungenheilstätte diente. Nach einer Leerstandsperiode seit 1992 werden die denkmalgerechte Sanierung des Altbaus sowie die Neubauten realisiert. Im nördlichen Bereich des Grundstücks entstehen 87 möblierte und 108 unmöblierte Wohnungen. Das historische Pförtnerhaus wird ebenfalls saniert und soll künftig als Verwaltungsgebäude dienen.
Historische Lage und Architektur
Das Ensemble aus dem Baudenkmal und den vier Neubauten ist in eine historische Parkanlage eingebettet. Angrenzend befindet sich ein geschütztes Waldgebiet, und gegenüber liegt ein Wissenschafts- und Forschungscampus. Dieser Standort, der jahrzehntelang brachlag, wird somit revitalisiert. Die Neubauten sind bewusst nicht höher als das historische Baudenkmal konzipiert und fügen sich mit ihren Klinkerfassaden harmonisch in die Gartenanlage ein. Die beiden verantwortlichen Projektentwickler, Steffen Goldmann von der Goldmann Group und Dirk Germandi von der PROFI PARTNER Projektentwicklung GmbH, verfügen über Expertise in der Denkmalsanierung, wie dies bereits beim Ludwig Hoffmann Quartier in Buch gezeigt wurde, wo ein ehemaliges Klinikgebäude zu 338 Wohnungen umgewandelt wurde.
Nachhaltigkeit im Fokus der Entwicklung
Die Projektverantwortlichen legen Wert auf Nachhaltigkeit und streben für das WaldhausQuartier das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG+) an. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-40-Standard errichtet, was bedeutet, dass sie lediglich 40 Prozent des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes aufweisen. Für die Außenwände kommen innengedämmte Porotonziegel zum Einsatz, die mit Perlit gefüllt sind und aus klimaneutraler Produktion stammen. Laut Herstellerangaben wird durch deren Verwendung im Vergleich zu konventionellen Ziegeln eine Einsparung von 700 Tonnen CO2 erreicht. Geeignete Dachflächen werden mit Photovoltaikanlagen bestückt, deren erzeugter Strom teilweise zur Versorgung der Gebäude dient und Überschüsse in das Netz eingespeist werden. Die Beheizung erfolgt mittels zwei Luft-Wärmepumpen, ebenfalls betrieben mit Photovoltaikstrom.
Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Sommer 2027 geplant. Derzeit sind 90 Prozent der Wohneinheiten an Kapitalanleger verkauft, lediglich wenige Einheiten sind noch verfügbar. Ziel ist es, Wohn- und möblierte Apartments anzubieten, die den Komfort mit Nachhaltigkeit und Naturschutz verbinden und die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien in Berlin-Buch erfüllen.
