Union Investment hat das im Portfolio des immofonds 1 geführte Hotel „Hilton Garden Inn“ in Innsbruck an Schiehser Hotels verkauft, den aktuellen Betreiber der Liegenschaft. Der Erwerber wird den Hotelbetrieb unter der Marke von „Hilton Garden Inn“ langfristig fortsetzen.
Das Objekt war seit 2015 Bestandteil des ausschließlich in Österreich vertriebenen Offenen Immobilien-Publikumsfonds immofonds 1. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2011. Bis Juli 2021 wurde es als Ramada Hotel geführt, bevor es 2022 von der HR Group, nunmehr Revo Hospitality, übernommen und übergangsweise als Tivolihotel Innsbruck betrieben wurde. Ende 2024 erfolgte die Umflaggung auf die Marke „Hilton Garden Inn“, einhergehend mit einer von Union Investment getätigten Investition von rund 4 Millionen Euro zur Modernisierung und Anpassung an den Qualitätsstandard der Hilton Marke. Schiehser Hotels übernahm zu Jahresbeginn den operativen Betrieb des Hauses und setzt diesen nunmehr als Eigentümer fort. Angaben zum genauen Kaufpreis wurden nicht öffentlich gemacht.
Strategische Entwicklung und Marktbewertung
André Pinto Gomes, Senior Investment Manager Hospitality bei Union Investment, wies darauf hin, dass Innsbruck aufgrund der stabilen Nachfrage und einer begrenzten Entwicklungspipeline einen attraktiven Markt für Betreiber sowie Investoren darstellt. Die Liegenschaft verfüge mit 159 Zimmern über eine attraktive Größe. Dies habe Union Investment die Möglichkeit eröffnet, das Objekt profitabel an den aktuellen Betreiber zu veräußern.
Petia Zeiringer, Fondsmanagerin und Vorstandsmitglied der Union Investment Real Estate Austria AG, ergänzte, dass sich der Verkehrswert des Hotels während der elfjährigen Haltedauer um rund 20 Prozent erhöht habe. Dies habe einen positiven Beitrag zur Wertentwicklung des Fonds geleistet. Der Verkauf ist aus portfoliostrategischen Gründen erfolgt und dient der Erhöhung der Liquiditätsposition des immofonds 1.
Lage und Beratung
Das „Hilton Garden Inn“ ist in einem architektonisch ansprechenden Gebäude südlich der Innsbrucker Altstadt gelegen. Die direkte Nachbarschaft zur Olympia World, dem Olympia Eisstadion und dem Tivoli Fußballstadion prägt die Lage. Der Flughafen, der Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum sind von diesem Standort aus in kurzer Zeit erreichbar.
Union Investment wurde bei dieser Transaktion durch Christie&Co, Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH sowie TPA beraten.
