Nach Ergebnissen von Aengevelt Research hat der Geldumsatz auf dem Düsseldorfer Grundstücksmarkt im Jahr 2025 eine deutliche Zunahme erfahren. Nach etwa 3,83 Mrd. EUR im Vorjahr stieg das Transaktionsvolumen auf rund 4,63 Mrd. EUR an. Dies entspricht einer Steigerung von circa 21 %. Trotz dieses Anstiegs liegt das aktuelle Transaktionsvolumen noch etwa 13 % unter dem Mittelwert des vergangenen Jahrzehnts, welcher sich auf durchschnittlich 5,3 Mrd. EUR pro Jahr belief.
Der erkennbare Anstieg des Geldumsatzes ist primär auf eine Belebung des Marktgeschehens zurückzuführen, die sich insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2025 manifestierte. Zu diesem Zeitpunkt befand sich die Preisfindungsphase zwischen Kauf- und Verkaufsinteressenten bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, was zu einer deutlichen Reduktion der Diskrepanz zwischen Angebotspreisen und Nachfragevorstellungen führte und somit Transaktionen begünstigte.
Für das kommende Jahr 2026 prognostiziert Aengevelt Research eine weitere Dynamisierung des Marktes. Die Analyse geht von einem steigenden Nachfrageinteresse über sämtliche Assetklassen hinweg aus und erwartet ein Volumen von rund 5 Mrd. EUR. Sollte sich diese Prognose bewahrheiten, würde das Transaktionsvolumen lediglich 6 % unter dem Zehn-Jahres-Mittel der jüngsten Dekade liegen.
Entwicklung des Düsseldorfer Investmentmarktes und der Spitzenrenditen
Der Düsseldorfer Investmentmarkt, umfassend Asset- und Share-Deals, verzeichnete im Jahr 2025 einen Geldumsatz von circa 2,65 Mrd. EUR. Dies stellt eine Erhöhung von rund 26 % gegenüber dem Vorjahr (2024: 2,1 Mrd. EUR) dar. Allerdings unterschreitet dieses Volumen weiterhin das Dekadenmittel (2015-2024: 3,4 Mrd. EUR p.a.) um 22 %. Im Segment des Gewerbeinvestmentmarktes stieg der Geldumsatz in 2025 auf etwa 2 Mrd. EUR, eine Steigerung von rund 31 % gegenüber 2024 (1,5 Mrd. EUR). Das Zehn-Jahres-Mittel von circa 2,8 Mrd. EUR p.a. wird hierbei noch um rund 29 % verfehlt. Davon abweichend stieg das Transaktionsvolumen im Bereich der Mehrfamilienhäuser um circa 13 % auf 675 Mio. EUR (2024: 599 Mio. EUR), womit das Dekadenmittel von 627 Mio. EUR p.a. um 8 % übertroffen wurde.
Die Entwicklung der Spitzenrenditen zeigte sich im Jahr 2025, analog zum Vorjahr 2024, differenziert über die einzelnen Assetklassen hinweg.
- —Die Spitzenrendite für erstklassige Geschäftshäuser in Top-A-Lagen blieb stabil bei rund 4,6 % p.a.
- —Top-Wohnimmobilien verzeichneten einen Anstieg der Spitzenrendite um 30 Basispunkte auf circa 4,5 % p.a.
- —Bei Top-Logistikobjekten wurde eine Spitzenrendite von 4,5 % p.a. erzielt, was einer Reduktion um 20 Basispunkte gegenüber dem Vorjahr entspricht.
- —Für reine Büroobjekte in Düsseldorfer Top-Lagen blieb die Spitzenrendite unverändert bei 4,5 % p.a.
Die Spitzenrendite für SB-/Fachmärkte stabilisierte sich auf 6,3 % p.a. Für 2026 prognostiziert Aengevelt Research für nahezu alle Assetklassen, mit Ausnahme des Büromarktes, einen moderaten Anstieg der Spitzenrenditen.
