Der US-Industrieimmobilienmarkt zeigte im zweiten Quartal 2026 erneute Anzeichen einer Stabilisierung. Die Nachfrage seitens der Mieter übertraf die Fertigstellung neuer Bauprojekte, die Leerstandsquoten stagnierten und das Mietwachstum moderierte sich, nachdem es über mehrere Jahre eine pandemiebedingte Volatilität gegeben hatte. Dies geht aus dem jüngsten „Colliers U.S. Industrial Market Statistics Report für Q2 2026“ hervor.
Marktgeschehen und Prognosen
Die Absorption von Industrieimmobilien – ein Indikator für die tatsächlich genutzte Fläche – erreichte im zweiten Quartal 59,5 Millionen Quadratfuß. Dies steht im Kontrast zu den 50,6 Millionen Quadratfuß neuer Fertigstellungen im selben Zeitraum. Diese Entwicklung unterstreicht den sich wieder einstellenden Gleichgewichtszustand des Marktes. Die landesweite Leerstandsquote stabilisierte sich bei 5,4 % und die durchschnittlichen Mieten, auf Basis der angebotenen Flächen, stiegen um 0,8 % auf 10,75 $ pro Quadratfuß. Obwohl noch 844 Millionen Quadratfuß im Bau sind, wird erwartet, dass ein erheblicher Teil dieser Projekte bis Ende des Jahres fertiggestellt wird. Es ist absehbar, dass der Markt bis 2027 ein gesundes Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage aufrechterhalten wird.
Colliers-Forschungsexperten prognostizieren, dass die Fertigstellungen in den kommenden beiden Quartalen ihren Höhepunkt erreichen werden, bevor sie in der ersten Jahreshälfte 2027 einen deutlichen Rückgang verzeichnen. Diese Projektion legt nahe, dass der Markt in absehbarer Zeit nicht mit einem signifikanten Überangebot konfrontiert sein wird, was eine weitere Stabilisierung begünstigen sollte.
Regionale Einblicke und wichtige Trends
Besonders hervorzuheben ist die robuste Nachfrage in Schlüsselmärkten. Das zweite Quartal zeigte eine bemerkenswerte Dynamik in Märkten wie Dallas-Fort Worth, Southern California’s Inland Empire und Phoenix. Diese Regionen profitieren weiterhin von starker Wirtschaftstätigkeit und strategischer Logistiklage. Die Entwicklung der Mieten, die sich moderiert, ist ein positives Zeichen für die Marktgesundheit. Dies deutet darauf hin, dass die Extremwerte der vergangenen Jahre, die durch pandemiebedingte Engpässe und Unterbrechungen der Lieferketten verursacht wurden, ausbleiben. Das aktuelle Szenario bietet sowohl Mietern als auch Investoren eine höhere Planbarkeit und Transparenz.
- —Absorption: 59,5 Millionen Quadratfuß im Q2 2026.
- —Neue Fertigstellungen: 50,6 Millionen Quadratfuß im Q2 2026.
- —Landesweite Leerstandsquote: stabil bei 5,4 %.
- —Mietwachstum: 0,8 % auf 10,75 $ pro Quadratfuß.
Die fortgesetzte Stärke des E-Commerce und die anhaltende Notwendigkeit, Lieferketten resilienter zu gestalten, sind weiterhin wesentliche Treiber für die Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen. Unternehmen investieren vermehrt in moderne Lager- und Distributionszentren, um Effizienz zu steigern und auf zukünftige Herausforderungen vorbereitet zu sein. Diese Investitionen spiegeln sich in der anhaltenden Bautätigkeit wider, jedoch mit einer gesünderen Balance im Verhältnis zur tatsächlichen Flächennachfrage.
