Das Bürogebäude in 114 West 47th Street, zentral gelegen nahe der Sixth Avenue in Midtown Manhattan, erfährt eine tiefgreifende Modernisierung. Das 26-stöckige Objekt, im Eigentum der Durst Organization, wird bis 2029 vollständig erneuert. Die umfassenden Maßnahmen umfassen eine Neugestaltung der Lobby, hochwertige Mieterannehmlichkeiten, private Terrassen auf sieben Etagen sowie die Erneuerung der Aufzüge und der Gebäudetechnik, inklusive neuer Kühlanlagen.
Die Büroflächen werden mit Deckenhöhen zwischen 12 und 14 Fuß und Geschossflächen von 18.000 bis 32.000 Quadratfuß ausgestattet sein, ergänzt durch reichlich natürliches Licht. Die vier bestehenden Büromieter und der Einzelhandelsmieter im Gebäude werden die Renovierungsphase überdauern.
Strategische Neuausrichtung durch Großmieterwechsel
Die Initiative zur Renovierung ist eng mit einem bevorstehenden großen Leerstand verbunden. Eric Engelhardt, Senior Vice President für gewerbliche Vermietung bei Durst, erläuterte, dass das Gebäude 1989 von Durst erbaut wurde und U.S. Trust – das später von Charles Schwab, dann von Merrill Lynch und schließlich von der Bank of America übernommen wurde – stets den Großteil der unteren Etagen belegt hatte. Der Mietvertrag läuft Anfang 2028 aus, was Durst veranlasst hat, nahezu das gesamte Gebäude neu auf dem Markt anzubieten.
Jody Durst, Präsident der Durst Organization, betonte in einer Erklärung, dass 114 West 47th Street visionären Unternehmen eine seltene Gelegenheit biete, sich in erstklassiger Midtown-Lage in einem renovierten, erstklassigen Arbeitsumfeld zu positionieren. Dies unterstreiche das Engagement des Unternehmens für Qualität und zukunftsweisende Arbeitsplatzgestaltung.
Modernes Design und erweiterte Annehmlichkeiten
Für die Lobby planen Durst und das Architekturbüro HOK die Integration von grauen Granitböden und konkav vertäfelten Wänden aus Weißeiche. Weiche Sitzgelegenheiten sollen zudem eine ruhige Atmosphäre schaffen, die einen Kontrast zur Betriebsamkeit der Sixth Avenue bildet. Kenneth Drucker, Design Principal bei HOK, wies darauf hin, dass die originale Lobby aus den 80er Jahren stammte und ein Höhepunkt des Postmodernismus mit viel Stein war. Ziel der Überarbeitung sei es, die ursprünglich drei formalen Räume – ein Eingangsvestibül und drei weitere Bereiche vor der Aufzugslobby – zu vereinigen und eine skulpturale Lobby mit durchgehenden geriffelten Wänden und einem monolithischen Erscheinungsbild zu schaffen, das Licht und Material integriert, um eine ruhige und immersive Ankunftssequenz zu erzeugen.
Die neue Lobby wird in eine rund 2.500 Quadratfuß große Mieterlounge und ein Konferenzzentrum übergehen. Dieser Bereich wird eine Café-Zone für den Morgenkaffee bieten, die sich abends flexibel in eine Cocktail-Lounge für gesellschaftliche Anlässe umwandeln lässt. Außerdem wird dieser Gemeinschaftsbereich Sitzgelegenheiten sowie Zonen für Gruppen- und Einzelbesprechungen umfassen.
Mary Ann Tighe, CEO von CBRE New York Tri-State, hob hervor, dass dies eine Gelegenheit für Scale in einem Class A Gebäude direkt an der Sixth Avenue sei. Für Unternehmen, die einen neuen Hauptsitz in Midtown suchen, biete 114 West 47th Street eine ideale Lage, kombiniert mit der Qualität, Nachhaltigkeit und dem verantwortungsbewussten Management, für das die Durst Organization bekannt sei.
