Nach dem Ende der Fußball-Weltmeisterschaft rückt ein Sportphänomen in den Blickpunkt, das sich abseits der Spielfelder manifestiert: Spitzensportler nutzen ihren beruflichen Status, um Gewerbeimmobilienprojekte zu entwickeln. Ein Teil dieser Vorhaben findet in den Heimatstädten der Athleten statt, was die Riege der Immobilienentwickler um ein neues Segment erweitert: die Athleten-Entwickler. Dies stellt eine spannende Entwicklung auf dem Immobilienmarkt dar.
Sowohl aktive als auch ehemalige Sportler aus Ligen wie der NBA und NFL definieren sich neu. Sie eignen sich die Grundlagen des kommerziellen Immobilienwesens an und knüpfen entscheidende Branchenkontakte. Potenzial besitzen sie als Katalysatoren für die Stadtentwicklung – ein Beitrag, der so wirkungsvoll sein kann wie ein Pass von Jalen Brunson oder A’ja Wilson auf dem Spielfeld.
Prominente Beispiele und Engagement
Ein Beispiel ist der ehemalige NFL-Spieler Ndamukong Suh, aufgewachsen in Portland, Oregon. Er entwickelt über sein Unternehmen HMS Development ein Hotel- und Konferenzzentrum in seiner Heimatstadt. Auch der ehemalige Chicago Bulls Star Derrick Rose hat seine Beteiligung an einem 7 Milliarden US-Dollar schweren gemischt genutzten Projekt im Near West Side von Chicago angekündigt. Suh und Rose sind Beispiele für Athleten, die ihr finanzielles Kapital mit intellektuellem Kapital – also dem Wissen, das sie zu aktiven Partnern in Entwicklungsprojekten ihrer Heimatstädte macht – verbinden. Suh besitzt bereits einen Hochschulabschluss in Bauingenieurwesen, während Rose ein einjähriges Studium im Bereich Immobilien absolviert, um die Geschäftsgrundlagen zu erlernen.
Dieses Phänomen bleibt in der Branche nicht unbemerkt. Troy Vincent Sr., Executive Vice President of Football Operations der National Football League, begrüßt die Verbindung von Profisport und Gewerbeimmobilien. Er würdigte Project REAP, ein nationales Trainingsprogramm für Gewerbeimmobilien, als eine Initiative, die professionelle Athleten und aufstrebende Führungskräfte dabei unterstützt, die Möglichkeiten jenseits traditioneller Karrierewege zu erkennen. Vincent trug maßgeblich zur Unterstützung der Zusammenarbeit von REAP mit dem Profifußball bei.
Beziehungs- und Finanzkapital als Wettbewerbsvorteil
Neben Finanzkapital und Immobilienwissen bringen hoch bezahlte Athletenentwickler einen weiteren entscheidenden Wettbewerbsvorteil in die Gemeindeentwicklung ein: ihr Beziehungskapital. Dies drückt sich in der einzigartigen Fähigkeit von lokalen Helden und prominenten Sportlern aus, politische Führungskräfte, Eigenkapitalinvestoren und sogar gewerbliche Mieter zu mobilisieren. Diese Dynamik war beispielsweise bei der Entwicklung eines urbanen Einkaufszentrums im San Diegoer Stadtteil City Heights vor über 20 Jahren zu beobachten, einem damals als stark benachteiligt geltenden Gebiet. Basketballlegende Magic Johnson bildete eine Partnerschaft mit Starbucks, um Markencafés in innerstädtischen Bereichen zu etablieren. Obwohl Earvin Johnson nicht in San Diego aufwuchs, war er mit ethnisch vielfältigen Gemeinschaften vertraut. Johnsons Team erkannte das Potenzial des Projekts in City Heights, das andere Gastronomen möglicherweise abgelehnt hätten.
Verantwortliche in städtischen Märkten – Bürgermeister, Wirtschaftsförderer und Gesetzgeber – sollten dieses Sportphänomen zur Kenntnis nehmen und fördern, indem sie Spitzensportler einladen, Entwicklungschancen in ihren Zuständigkeitsbereichen zu erkunden. Im Gegensatz zu vielen konventionellen Entwicklern erkennen unternehmerische Athleten, die aus solchen Gemeinden stammen, Chancen, die anderen verborgen bleiben. Diese Weitsicht, wo andere übermäßige Risiken sehen, ist eine Art „Geburtsorte-Effekt“, der für die Stadterneuerung von großer Bedeutung sein kann. Der in der Popkultur verbreitete Begriff vom „dummen Athleten“ war stets mehr Fiktion als Realität. Roger Staubach bewies dies bereits in den 1970er Jahren, Jahrzehnte später Emmitt Smith. Damit gehört dieses alte Stereotyp der Vergangenheit an. Viele erfolgreiche Athleten geben sich nicht länger mit passiven Produktsponsorings zufrieden – so lukrativ diese auch sein mögen. Sie sehen stattdessen die Möglichkeit, impactful Veränderungen zu bewirken und dabei ihr Vermögen zu erhalten. Dies sollten wir im Gedächtnis behalten, wenn wir ihren nächsten Dreipunktwurf oder Empfang in der Endzone bejubeln. Sie sind mehr als nur kinetische Unterhalter; sie sind potenzielle Gewerbeimmobilien-Unternehmer.
