Laut einem aktuellen Bericht von JLL steht der Büromarkt in Seoul vor einer signifikanten Veränderung. Eine hohe Anzahl neuer Büroflächen im Stadtzentrum führt zu einem Anstieg der Leerstandsraten, die derzeit den höchsten Stand seit mehr als vier Jahren erreichen. Diese Entwicklung veranlasst institutionelle Investoren zu einer zunehmend selektiven Haltung, obwohl die Mietpreise weiterhin steigen.
JLL prognostiziert, dass im Jahr 2026 das Angebotswachstum im Bürosektor Seouls ein Niveau erreichen wird, das seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr verzeichnet wurde. Dies wird voraussichtlich zu einem Angebotsüberschuss führen und damit die Verhandlungsposition der Mieter stärken. Insbesondere im CBD (Central Business District), im Gangnam Business District (GBD) und im Yeouido Business District (YBD) wird sich die Dynamik zugunsten der Mieter verschieben.
Auswirkungen auf Mieten und Leerstand
Der Bericht hebt hervor, dass die Spitzenmieten im ersten Quartal 2024 gegenüber dem Vorquartal um 0,6 % und im Jahresvergleich um 4,4 % gestiegen sind. Dies deutet auf eine weiterhin robuste Nachfrage in bestimmten Segmenten hin, jedoch könnte der bevorstehende Angebotszuwachs diesen Trend dämpfen. Die Gesamtleerstandsrate stieg im ersten Quartal 2024 auf 6,8 %, ein Anstieg von 130 Basispunkten gegenüber dem Vorquartal.
Für das Gesamtjahr 2024 wird ein weiterer Anstieg der Leerstandsraten prognostiziert, der voraussichtlich über 7 % liegen wird. Diese Entwicklung ist eine direkte Folge des umfangreichen Bauprogramms. Die Fertigstellung großer Projekte wie des One Parnas Tower, eines Teils des Global Business Centers und des Gangnam International Center wird den Markt zusätzlich unter Druck setzen.
Marktstrategien und Investorverhalten
Angesichts dieser Aussichten werden institutionelle Investoren ihre Anlagestrategien neu bewerten müssen. Die erhöhte Auswahl an verfügbaren Flächen könnte zu einer stärkeren Konkurrenz unter den Vermietern führen, was wiederum die Attraktivität von hochwertigen und nachhaltigen Büroimmobilien mit flexiblen Mietbedingungen steigern dürfte. Es wird erwartet, dass der Fokus auf ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) bei Neuinvestitionen noch stärker in den Vordergrund rückt.
- —JLL erwartet für 2026 ein rekordverdächtiges Angebotswachstum auf dem Büromarkt Seoul.
- —Leerstandsraten erreichten im Q1 2024 mit 6,8 % den höchsten Stand seit über vier Jahren.
- —Spitzenmieten stiegen im Jahresvergleich um 4,4 %, könnten jedoch durch das erhöhte Angebot gedämpft werden.
- —Institutionelle Investoren werden selektiver, der Mieter hat eine stärkere Verhandlungsposition.
