Die REALOGIS Unternehmensgruppe verzeichnete im Logistik- und Industrieimmobilienmarkt Ruhrgebiet im ersten Halbjahr 2026 einen Gesamtflächenumsatz von 255.500 m². Hierbei entfielen 237.800 m² oder 93 % auf Hallenflächen, während Büroflächen 10.000 m² (4 %) und Mezzaninflächen 7.700 m² (3 %) beitrugen. Der Hallenflächenumsatz übertraf den Vorjahreswert um 53.400 m² beziehungsweise 29 %. Der aktuelle 5-Jahresdurchschnitt von 188.706 m² wurde um 26 % überschritten, nachdem der Hallenflächenumsatz in den vier vorangegangenen ersten Halbjahren unter dem Vergleichswert geblieben war.
Die fünf größten Vertragsabschlüsse im ersten Halbjahr 2026 summierten sich auf 129.550 m², was 51 % des Gesamtflächenumsatzes ausmachte. Zu diesen bedeutenden Anmietungen zählten Cencora mit 34.460 m², Goodcang Logistics mit 30.000 m², Blitz Distribution mit 22.890 m², Siemens Mobility mit 21.700 m² und FlexiSpot mit 20.500 m². Bülent Alemdag, Geschäftsführer der REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH, merkte an, dass das Ruhrgebiet ein überdurchschnittliches Ergebnis erzielt habe. Er betonte die Konzentration auf wenige großvolumige Abschlüsse, was auf eine selektive Nachfrage hindeute, die dort entstehe, wo eine passende Kombination aus Lage, Flächenzuschnitt und kurzfristiger Verfügbarkeit gegeben sei. Dies spreche nicht für eine breite Marktdynamik.
Mieten und Flächenverteilung
Die Spitzenmiete von 7,75 €/m² und die Durchschnittsmiete von 6,50 €/m² blieben im Berichtszeitraum stabil im Vergleich zum Vorjahr und zum Jahresende 2025. Trotz dieser Seitwärtsbewegung lag die Spitzenmiete 9 % über dem 5-Jahresdurchschnitt von 7,08 €/m². Die Durchschnittsmiete übertraf den 5-Jahresdurchschnitt von 6,17 €/m² um 5 %. Hinsichtlich der Flächenverteilung dominierten Anmietungen in Bestandsobjekten mit 183.140 m² oder 72 % des Gesamtflächenumsatzes, wobei drei der fünf größten Abschlüsse in diesem Segment lagen. Neubauobjekte auf ehemaligen Brownfields folgten mit 56.160 m² (22 %), vollständig durch die Abschlüsse von Cencora und Siemens Mobility generiert. Neubauflächen auf der Grünen Wiese spielten mit 16.200 m² (6 %) eine nachrangige Rolle. Der Markt im Ruhrgebiet operierte im ersten Halbjahr 2026 ausschließlich als Mietmarkt; Eigennutzerabschlüsse wurden nicht registriert.
Branchen- und Größenklassenanalyse
Im Branchenvergleich wies das Segment Logistik/Spedition die höchste Vermietungsaktivität mit 126.400 m² beziehungsweise 49 % des Gesamtumsatzes auf. Die Abschlüsse von Goodcang Logistics und Blitz Distribution summierten sich auf 52.890 m², was 42 % des Branchenumsatzes entspricht. Die Branche Industrie/Produktion belegte den zweiten Rang mit 68.600 m² (27 %), maßgeblich beeinflusst durch Cencora und Siemens Mobility, die zusammen 56.160 m² beitrugen. Der Handel erreichte 46.200 m² (18 %), wovon 27.000 m² (58 %) auf den E-Commerce entfielen, geprägt durch den Abschluss von FlexiSpot mit 20.500 m². Andere Branchen machten 14.300 m² (6 %) aus.
Bezüglich der Größenklassen dominierten Großflächen ab 10.001 m² das Marktgeschehen mit 149.550 m² oder 59 %. Hierbei entfielen 87 % des Flächenumsatzes auf die fünf größten Abschlüsse. Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² trugen 80.000 m² (31 %) bei. Zusammen machten Flächen ab 5.001 m² 90 % des Marktgeschehens aus. Mittlere Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² erreichten 17.400 m² (7 %), während kleinere Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² bei 7.650 m² (3 %) lagen. Kleinstflächen unter 1.000 m² spielten mit 900 m² eine marginale Rolle.
