Ein neues Ultra-Luxus-Wohnhochhaus mit Blick auf die Skyline von Manhattan entsteht an der Waterfont von Jersey City. Rockpoint und Urby haben ein Joint Venture gebildet, um das Grundstück an der 201 Hudson Street zu erwerben und die zweite Phase einer dreiteiligen Mehrfamilienhausentwicklung an diesem begehrten Standort zu entwickeln. Dies erfuhr der Commercial Observer aus informierten Kreisen.
Nach seiner Fertigstellung wird das neue Gebäude, 201 Hudson – by Urby, 748 marktgerechte Apartments, 10.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche und 102 Parkplätze umfassen. Das Design des Hochhauses, das auf Pendler nach Manhattan und andere Teile von New Jersey zugeschnitten ist, wird erstklassige Annehmlichkeiten bieten und soll in drei Jahren fertiggestellt sein.
Adam Spies, Adam Doneger und Michael Collins von Newmark berieten sowohl Urby als auch Rockpoint bei der Transaktion. Zusammen mit einem Newmark-Team, bestehend aus Jordy Roeschlaub, Jonathan Firestone und Chris Kramer, suchen sie derzeit nach einer Baufinanzierung in Höhe von 267 Mio. $ für das Projekt, wie Quellen mit Kenntnis des Angebotsmemorandums dem Commercial Observer mitteilten. Brookfield ist der Verkäufer des Grundstücks; die Partnerschaft zwischen den Käufern entwickelte sich über Jahre hinweg.
Langjährige Partnerschaft und strategische Standortwahl
Das in Boston ansässige Unternehmen Rockpoint tätigte 2018 eine Vorzugsaktieninvestition in Roseland Residential Trust, der Mehrfamilientochter der Mack-Cali Realty Corporation – heute Veris Residential – und lernte dabei das Urby-Team kennen. Als Urby den ersten Turm, Jersey City Urby – heute bekannt als Sable – zusammen mit Roseland und Ironstate Development entwickelte, konnte Rockpoint die Bauarbeiten direkt verfolgen. Dan Domb, Managing Member und Chief Operating Officer von Rockpoint, sagte, man habe den Bau des ersten Turms aus nächster Nähe beobachtet, was „zu dieser Zeit wirklich transformativ für diesen Teilmarkt war“. Rockpoint hat diese Investition 2023 beendet.
Zu dieser Zeit war die Entwicklung in zwei Phasen strukturiert. Spies und Doneger von Newmark schlugen Rockpoint vor, mit Urby am nächsten Turm zusammenzuarbeiten. Domb bemerkte, es habe „eine Weile gedauert, bis es zustande kam. Der Schlüssel für uns und unsere Erkenntnis war, dass die erfolgreichste Methode, diese Entwicklung zu realisieren, darin besteht, die nächsten Urby-Phasen in separate Türme aufzuteilen.“ Er fügte hinzu: „Der erste Urby-Turm existiert bereits, 201 Hudson ist der zweite Urby-Turm, und es wird später einen dritten Turm geben, an dem wir derzeit nicht beteiligt sind.“
Die Transaktion ist Rockpoints drittes Geschäft in Jersey City in den letzten drei Jahren. Im Oktober 2025 erwarb das Unternehmen Morgan Provost Square, ebenfalls an der Waterfont von Jersey City, und 2023 schloss es die Übernahme von Embankment House ab, einer erstklassigen Wohnanlage im Hamilton Park-Viertel von Jersey City. Domb erklärte: „Wir sind Investoren auf Adressebene, daher konzentrieren wir uns sehr darauf, die richtigen Anlagen in den richtigen Teilmärkten zu den richtigen Konditionen zu finden, wo wir den Cashflow wirklich steigern können.“ Er präzisierte: „Wir sagen, wir mögen Jersey City, aber wir mögen nicht ganz Jersey City. Wir mögen den Waterfont-Teilmarkt, der etwa 10 Prozent der Landmasse und 35 Prozent der Mietbasis ausmacht. Wir sind sehr lokalisiert, und für uns ist es die Entfernung zur PATH-Bahn, es ist die Verfügbarkeit mehrerer Busse oder Fährverbindungen.“
Jersey City: Ein expandierender Markt
Tatsächlich bietet 201 Hudson direkten Zugang zu Manhattan und dem gesamten Drei-Staaten-Gebiet über die PATH-Stationen Grove Street und Exchange Place, die NY Waterway Ferry und NJ Transit. Die neuen Bewohner sollen eine Pendelzeit von nur 10 Minuten bis Manhattan haben. Domb stellte fest, dass es 2010 an der Jersey City Waterfont 10.000 Einheiten gab, und heute sind es 22.000. Er beschrieb dies als eine „beispiellose Menge an Angebot für einen Mikromarkt“, betonte aber, dass die Leerstandsquoten niedrig blieben, da „Jersey City ein weiteres Entlastungsventil für den Großraum New York City ist, fast wie ein sechstes Viertel von New York.“ Er ergänzte, dass „je mehr gebaut wurde, desto mehr 'Ground Floor Amenities', Nachtleben, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte eröffneten, was Jersey City zu einem besseren Ort und einem attraktiveren Wertversprechen für Mieter gemacht hat.“
Dieses „sechste Viertel“ beherbergt auch Unternehmensmieter wie Goldman Sachs, J.P. Morgan, Forbes, AIG und Gucci. Das Projekt ist das jüngste in einem umfangreichen Mehrfamilienhausportfolio für Urby, das sich auf Apartmentanlagen mit modernem Design und einladenden öffentlichen Räumen konzentriert. David Barry, Gründer und CEO von Urby, äußerte, „201 Hudson – by Urby setzt unsere Vision fort, ansprechendes, designorientiertes Wohnen an der Jersey City Waterfont zu schaffen.“ Weiter sagte er: „Wir freuen uns, Rockpoint bei diesem Projekt an Bord zu haben, während wir das nächste Kapitel dieser Drei-Turm-Entwicklung einläuten und weiterhin zum anhaltenden Wachstum von Jersey City beitragen.“ Newmark lehnte eine Stellungnahme ab.
