Ein Konsortium aus PGIM, Tribeca Investment Group und Meadow Partners hat eine Finanzierung in Höhe von 228,9 Millionen US-Dollar für die Refinanzierung eines kürzlich modernisierten Bürogebäudes mit 19 Etagen in Manhattans Stadtteil Midtown South abgeschlossen. Rialto Capital Management, als Teil einer Joint-Venture-Partnerschaft mit Hines, stellte die branchenübliche, auf Zinsen fokussierte Überbrückungsfinanzierung für das Objekt unter dem Namen 295 Fifth Avenue, auch bekannt als Textile Building, bereit.
Die Transaktion erfolgte knapp vier Jahre nach der letzten Refinanzierung des 707.181 Quadratmeter großen Gebäudes im November 2022, die damals 150 Millionen US-Dollar von der Deutschen Pfandbriefbank umfasste. Das Verfahren zur Beschaffung dieser neuen Finanzierung sah die Einreichung von einem halben Dutzend Vorschlägen vor und mündete in einen Wettbewerb zwischen Rialto mit seinem Joint Venture-Partner Hines und einem weiteren „massiven Bilanzfinanzierer“, so eine mit der Transaktion vertraute Quelle.
Positive Entwicklung trotz Herausforderungen am Büromarkt
Aktuell ist das Gebäude zu etwa 50 Prozent belegt und befindet sich auf einem guten Weg zur Stabilisierung. Die kürzlich abgeschlossenen Renovierungsarbeiten haben nach Aussage der Quelle für eine positive Dynamik gesorgt. Diese Aufwertung ist ein wichtiger Faktor, da sich der Büromarkt, insbesondere in etablierten Lagen wie Midtown South, weiterhin an neue Anforderungen anpasst.
Der Büroturm, strategisch günstig zwischen der 30. und 31. Straße gelegen, konnte nach seiner Modernisierung bereits bedeutende Mietverträge abschließen. Im September 2024 sicherte sich der Hedgefonds Bridgewater Associates eine Fläche von 60.000 Quadratfuß. Zuvor, im November 2023, wurde ein Mietvertrag über 132.000 Quadratfuß mit der renommierten Anwaltskanzlei Quinn Emanuel Urquhart & Sullivan unterzeichnet.
Dustin Stolly, Senior Managing Director of Capital Markets Institutional Advisory bei Walker & Dunlop, kommentierte die Transaktion: „295 Fifth Avenue verkörpert die Art von hochqualitativem, gut positioniertem Büroobjekt, das in Midtown South weiterhin eine starke Mieternachfrage auf sich zieht.“ Er fügte hinzu: „Mit seiner erstklassigen Mieterstruktur und seiner Lage in einem der aktivsten und angebotsbeschränkten Bürokorea Manhattans ist die Immobilie hervorragend positioniert, um von der anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen zu profitieren.“ Walker & Dunlop war mit einem Team für institutionelle Kapitalmarktberatung federführend bei der Verhandlung der Fremdkapitalfinanzierung und der Zusammenstellung eines Konsortiums führender Finanzinstitute.
- —Das Objekt 295 Fifth Avenue, auch bekannt als Textile Building, wurde mit 228,9 Millionen US-Dollar refinanziert.
- —Hauptakteure sind PGIM, Tribeca Investment Group, Meadow Partners, Rialto Capital Management und Hines.
- —Bedeutende Mietverträge mit Bridgewater Associates und Quinn Emanuel Urquhart & Sullivan wurden nach der Renovierung abgeschlossen.
- —Die Finanzierung wurde von Walker & Dunlop arrangiert und unterstreicht die anhaltende Attraktivität von Midtown South für Investoren.
