Prologis, der weltweit größte Lagerhausvermieter, treibt seine Aktivitäten im Bereich der Rechenzentren weiterhin mit Nachdruck voran. CEO Dan Letter äußerte sich in einer Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des zweiten Quartals am Donnerstagnachmittag wie folgt: "Nach mehreren Quartalen anhaltender Nachfrage gehen wir davon aus, dass der Markt in seine nächste Phase eintritt."
Der Real Estate Investment Trust (REIT) übertraf im zweiten Quartal 2026 die Erwartungen mit Rekordvermietungen und den bereits angelaufenen Rechenzentrumsprojekten, die die eigene Jahresprognose übertreffen. Letter erklärte, die gleichen Grundstücke, Kundenbeziehungen und operativen Fähigkeiten, die Prologis zum führenden Anbieter in der Logistik gemacht hätten, würden nun auch das Rechenzentrums- und Energiegeschäft ermöglichen und zwei zusätzliche langfristige Wachstumschancen für das Unternehmen schaffen.
Die Quartalsergebnisse wurden sechs Tage vor einer wichtigen Entscheidung für Prologis veröffentlicht. Das Unternehmen muss entweder ein formelles Angebot zur Übernahme von Segro, Großbritanniens größtem Lagerhaus-REIT und internationalem Konkurrenten, unterbreiten oder sein ursprünglich unerwünschtes Angebot zurückziehen. Segros Vorstand hatte im Juni das Akquisitionsangebot von Prologis in Höhe von 16,6 Mrd. $ (reine Aktienübernahme) entschieden abgelehnt. Die Führungskräfte von Prologis lehnten es ab, Fragen zu dem Angebot zu beantworten. Letter betonte jedoch, man habe einen "sehr überzeugenden Vorschlag" unterbreitet.
Finanzielle Leistungsfähigkeit und strategisches Wachstum
Letter führte aus, das Angebot biete einen signifikanten Aufschlag auf den bisherigen Aktienkurs und bewerte das Geschäft über seine ausgewiesenen Netto-Sachanlagen. Er hob hervor, dass Segro-Aktionäre die Möglichkeit erhielten, am Wert einer stärkeren kombinierten Gesellschaft zu partizipieren, und der Wert des Prologis-Unternehmens sowie alle damit verbundenen Vorteile nicht übersehen werden sollten.
Die Informationen, die das Management teilen konnte, waren äußerst positiv. Prologis meldete Core Funds From Operations (FFO) in Höhe von 1,56 Mrd. $, ein Anstieg gegenüber 1,4 Mrd. $ im Vorjahr und 1,44 Mrd. $ im letzten Quartal. Der Nettogewinn erreichte im zweiten Quartal 1,06 Mrd. $, was fast einer Verdoppelung gegenüber den 570 Mio. $ im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht und deutlich über den 980,5 Mio. $ des Vorquartals liegt. Auch der Gesamtumsatz stieg jährlich von 2,18 Mrd. $ auf 2,43 Mrd. $ und quartalsweise um fast 6 Prozent.
Zwischen April und Juni erwarb der REIT neue Immobilien im Wert von 1,8 Mrd. $ und begann mit neuen Projekten im Wert von 1,6 Mrd. $. Letter ergänzte während der Telefonkonferenz, die Projekte in der aktuellen Power-Pipeline repräsentierten weniger als 1 Prozent des globalen Portfolios, was den künftigen Spielraum unterstreiche. Die in diesem Jahr begonnenen Rechenzentrumsentwicklungen beliefen sich auf insgesamt 4 Mrd. $, darunter ein 800 Mio. $ teurer, 260-Megawatt-Rechenzentrums-Campus, der als Build-to-Suit Projekt realisiert wurde. Gemäß Letter wird Prologis seine Strategie fortsetzen, die Anlagen nach Fertigstellung zu verkaufen.
Marktdynamik und Ausblick
Das Wachstum der Rechenzentrums- und Energieinvestitionen des REITs wird voraussichtlich das Lagerhausgeschäft ankurbeln. Letter räumte jedoch ein, dass das zunehmend negative Stimmungsbild gegenüber Rechenzentren ein Risiko darstelle. Genehmigungen und Berechtigungen stellten weiterhin ein wachsendes Problem dar und bildeten eine erhebliche Barriere für das Angebot.
Die US-Mieter von Prologis belegten im letzten Quartal 66 Millionen Quadratfuß mehr als sie zurückgaben – die stärkste Dreimonatsperiode der Nachfrage, die das Unternehmen seit 2022 erlebt hat. Die Leerstandsquote sank um 7,2 Prozent, und die geforderten Mieten stiegen moderat. Prologis berichtete, im zweiten Quartal einen Rekord von 67 Millionen Quadratfuß an Mietverträgen unterzeichnet zu haben, was den vierten Rekord in sieben Quartalen darstellt.
Der Vermietungsfortschritt im europäischen Markt ist laut Tim Arndt, dem Chief Financial Officer, mit einer Leerstandsquote von 5,2 Prozent noch weiter fortgeschritten. Arndt bemerkte, Europa sei den USA mit seiner Markterholung, die nun fast 12 Monate andauere, voraus gewesen. Infolgedessen hob Prologis seine Jahresprognose zum zweiten Mal in diesem Jahr an. Das Management prognostizierte, dass die Nachfrage im US-Markt das Angebot übertreffen werde, wobei die Nettoabsorption voraussichtlich 220 Millionen Quadratfuß erreichen wird, gegenüber 195 Millionen Quadratfuß an fertiggestellten Entwicklungen.
