Das letzte Element einer umfassenden Refinanzierung eines Apartmentportfolios mit 1.300 Wohneinheiten wurde abgeschlossen. Wie zuerst bekannt wurde, hat die Capodagli Property Company 82,6 Millionen US-Dollar zur Refinanzierung des Meridia Roselle Park 10 erhalten. Dieser Komplex in Roselle, N.J., umfasst 325 Wohneinheiten der Klasse A im Mehrfamiliensegment.
PGIM stellte die Schulden in Form eines Bridge Loans bereit. Die Vermittlung der Transaktion erfolgte durch Drew Fletcher, Bryan Grover, Miryam Reinitz-Kops und Jesse Kopecky von Greystone Capital Advisors. Diese jüngste Transaktion ergänzt die bereits 2025 von PGIM gewährte, über Kreuz besicherte Bridge-Finanzierung in Höhe von 287 Millionen US-Dollar für vier weitere Mehrfamilienobjekte der Klasse A in New Jersey.
Umfassende Portfolio-Finanzierung
Insgesamt stellte PGIM Darlehen in Höhe von 369,5 Millionen US-Dollar für ein Mehrfamilienportfolio mit 1.340 Wohneinheiten bereit. Dieses Portfolio umfasst Meridia Village Commons in 209 Valley Street, South Orange, N.J.; Meridia Pompton Lakes in 61 Wanaque Avenue, Pompton Lakes, N.J.; Meridia Linden 1001 in 1001 West Elizabeth Avenue, Linden, N.J.; und Meridia Little Ferry in 110 Bergen Turnpike, Little Ferry, N.J.
Das Meridia Roselle Park 10 befindet sich in 10 West Westfield Avenue in Roselle Park, N.J., einer Vorstadt in der Nähe des Newark Liberty International Airport und 25 Meilen südwestlich des Times Square in Manhattan. Drew Fletcher von Greystone äußerte sich in einer Stellungnahme dazu, dass die Aufteilung der ursprünglich über Kreuz besicherten Struktur in separate Transaktionen der Capodagli Property Company die Refinanzierung jedes Objekts ermöglichte.
Flexibilität und Beziehungspflege
Diese Vorgehensweise erlaubte es, jedes Objekt „zu konsistenten Konditionen zu refinanzieren, sobald es betriebsbereit war“, wodurch jede Transaktion die Flexibilität erhielt, eine dauerhafte Finanzierung zu ihren individuellen Konditionen zu suchen. Fletcher betonte, dass der Abschluss dieser Finanzierung die Stärke der langjährigen Beziehung zu Capodagli und das anhaltende Vertrauen von PGIM in deren Plattform widerspiegelt.
Die Aufteilung des ursprünglich über Kreuz besicherten Rahmenkredits ermöglichte eine maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie, die die spezifischen Anforderungen jedes Vermögenswerts berücksichtigte und optimale Bedingungen für die langfristige Finanzierung schuf.
