Silver Creek Development hat eine Bridge-Finanzierung in Höhe von $31,4 Millionen erhalten. Diese dient der Refinanzierung eines von einem Einzelmieter genutzten Bürokomplexes in einem Vorort von Phoenix. Obra Real Estate stellte das Darlehen für die im Jahr 2021 errichtete Büroimmobilie des Entwicklers bereit, welche sich in 1715 West Elliot Road in Gilbert, Arizona, befindet. Der Komplex ist vollständig an Northrop Grumman vermietet, ein globales Unternehmen für Luft- und Raumfahrt sowie Verteidigungstechnologie.
Michael Bachenheimer, Managing Director bei Obra Real Estate, äußerte sich zu der Transaktion und erklärte, diese spiegele den anhaltenden Fokus auf hochwertige Vermögenswerte wider, die durch institutionelles Bonität und erfahrene Sponsoren unterstützt werden. Er betonte ferner, dass die Fähigkeit von Obra, schnell zu agieren und Transaktionssicherheit zu gewährleisten, einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil darstelle, insbesondere für Sponsoren, die in der aktuellen Marktsituation nach flexiblen Kapitaloptionen suchen würden.
Standort und Marktpositionierung
Silver Creek hatte das 120.294 Quadratfuß große Bürogebäude Anfang 2021 für $43,1 Millionen von der SunCap Property Group erworben. Arrow Real Estate Advisors arrangierte die Transaktion mit einem Team, bestehend aus Morris Betesh, Eliott Zeitoune, Alex Bailkin und Andrew Rosenberg. Die Immobilie befindet sich 20 Meilen südöstlich der Innenstadt von Phoenix im 63 Hektar großen Gilbert Spectrum Business Park.
Laut Arrow Real Estate Advisors ist die an Northrop Grumman vermietete Immobilie strategisch gut positioniert. Dies resultiert aus einem langfristigen Mieter in einem der landesweit leistungsstärksten Märkte für Unternehmensinvestitionen und Beschäftigungswachstum. Morris Betesh, Managing Partner bei Arrow Real Estate Advisors, betonte, die Transaktion untermauere die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Assets, die von institutioneller Mieterqualität und erfahrenen Sponsoren getragen werden. Er fügte hinzu, dass das Investment-Grade-Profil von Northrop Grumman in Kombination mit der Erfolgsbilanz des Sponsors und dessen aktiver Präsenz im Markt diese zu einer außerordentlich attraktiven Finanzierungsmöglichkeit gemacht habe, welche innerhalb von 30 Tagen abgeschlossen wurde.
Die Refinanzierung unterstreicht die Robustheit des Büromarktes in ausgewählten Regionen, insbesondere bei modernen, vollständig vermieteten Objekten mit bonitätsstarken Mietern. Der schnell erfolgte Abschluss innerhalb eines Monats nach Start des Prozesses hebt die Effizienz und das Vertrauen der beteiligten Parteien hervor.
