Das Capital-Markets-Team von Newmark in München hat den Verkauf der Light Industrial Immobilie Munich-LEN in Ismaning begleitet. Die Transaktion betrifft ein Objekt mit einer Gesamtfläche von 11.500 Quadratmetern. Verkäufer der Immobilie war der Projektentwickler Binnberg Architekturentwicklung. Als Käufer trat der globale Asset Manager Nuveen auf, welcher die Akquisition im Rahmen seiner Strategie Global Cities Real Estate für professionelle Anleger tätigte.
Marcus Lütgering, Country Head Germany bei Newmark, äußerte sich dahingehend, dass der Abschluss einen neuen Referenzpunkt für Light-Industrial-Immobilien in Deutschland darstelle und die Bereitschaft von Investoren zur Zahlung für Qualität, Nachhaltigkeit und stabile Cashflows unterstreiche. Er führte dies auf Marktkenntnis und die Beziehungen von Newmark im deutschen und paneuropäischen Investmentmarkt zurück.
Objekt und Standortdetails
Die Immobilie Munich-LEN wurde im Jahr 2023 fertiggestellt. Sie bietet flexibel nutzbare Mietflächen, welche zum Zeitpunkt der Transaktion vollumfänglich vermietet waren. Das modulare Konzept des Objekts ermöglicht die Kombination von Lager-, Produktions- und Büroeinheiten und zielt auf Unternehmen aus den Segmenten Light Industrial, Produktion sowie Forschung & Entwicklung ab. Die Realisierung erfolgte nach dem KfW-40-Standard. Weiterhin ist das Gebäude mit Photovoltaikanlagen ausgestattet und verfügt über eine vorbereitete Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.
Die architektonische Gestaltung der Immobilie zeichnet sich durch lichtdurchlässige Fassadenelemente aus, die helle Arbeitsbereiche schaffen und die energieeffiziente Nutzung des Gebäudes unterstützen. Helge Zahrnt, Head of Research Germany bei Newmark, analysierte im Rahmen der Transaktion, dass die Attraktivität von Prime-Light-Industrial-Objekten durch diese Transaktion untermauert werde. Eine sehr gute Lage, hohe Gebäudequalität und eine diversifizierte Mieterstruktur mit langfristigen Mietverträgen seien maßgebliche Faktoren für das hohe Investoreninteresse gewesen.
Der Standort Ismaning zählt zu den gefragten Gewerbedestinationen im Münchner Norden. Die Lage bietet eine Anbindung an Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Linie S8. Diese Gegebenheiten vereinen etablierte Gewerbestrukturen mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München, was für Unternehmen eine hohe Erreichbarkeit und attraktive Rahmenbedingungen generiert.
