Die Bürovermietung in Manhattan zeigte sich im ersten Halbjahr 2026 von einer historisch starken Seite. Laut dem Zweitquartalsbericht von Colliers wurden in den vergangenen zwei Quartalen knapp 23 Millionen Quadratfuß an Büroflächen vermietet. Die Maklerfirma bezeichnete dies als die stärkste Vermietungsdynamik in einem ersten Halbjahr seit 2002.
Franklin Wallach, Executive Managing Director für Forschung und Geschäftsentwicklung bei Colliers, äußerte gegenüber Commercial Observer, dass die Erholung sich auf vielfältige Weise manifestiert habe – sowohl auf der Nachfrage- als auch auf der Angebotsseite sowie bei der Preisgestaltung. Diese Ergebnisse dürften den Immobilieneigentümern in New York City sehr willkommen sein. Die Nachfrage übertraf das sich verknappende Angebot, Anwaltskanzleien und Technologieunternehmen sicherten sich große Flächen, und die durchschnittlichen Angebotsmieten stiegen deutlich an.
Starke Nachfrage treibt den Markt
Das Vermietungsvolumen belief sich im zweiten Quartal auf 11,02 Millionen Quadratfuß, mit einer positiven Nettoabsorption von 3,51 Millionen Quadratfuß. Maßgeblich für diese Aktivität war der Mietvertrag der Anwaltskanzlei Simpson Thacher & Bartlett über 916.000 Quadratfuß in Extell Developments Büroentwicklung an der 570 Fifth Avenue im Mai. Manhattans Anwaltskanzleien, die einen konstant hohen Bedarf an Büroflächen aufweisen, belegten laut Wallach fünf der Top-10-Mietabschlüsse des Quartals. Zu diesen Großmietern gehörten Cleary Gottlieb Steen & Hamilton mit einem Flächenabschluss über 475.000 Quadratfuß im One Liberty Plaza und Alston & Bird mit 169.664 Quadratfuß an der 51 West 52nd Street.
Die durchschnittlichen Angebotsmieten für Büroflächen stiegen auf 78,03 $ pro Quadratfuß, was einem jährlichen Anstieg von 5,7 Prozent entspricht. Laut Colliers ist dies das stärkste jährliche Halbjahreswachstum seit 2016. Während die Stadt insgesamt noch an der Rückkehr zu den Vor-Pandemie-Standards arbeitet, haben die Angebotsmieten entlang gefragter Korridore wie der Park Avenue in Midtown die Werte von 2020 bereits hinter sich gelassen. Die Durchschnittsmieten entlang der Avenue stiegen im Laufe des Quartals um 4,6 Prozent auf 119,62 $ pro Quadratfuß, was einem Anstieg von fast 14 Prozent seit März 2020 entspricht. Der Class-A-Büromarkt in Manhattan verzeichnete laut dem Zweitquartalsbericht von Savills im letzten Quartal 92,19 $ pro Quadratfuß, bei einer Gesamtverfügbarkeitsrate von 13 Prozent. Hudson Yards war das teuerste Teilgebiet, mit durchschnittlich 153 $ pro Quadratfuß.
Zukunftsaussichten und wichtige Mietertypen
Die Vermietungsaktivität von 11,02 Millionen Quadratfuß im zweiten Quartal erreichte nicht ganz die 11,78 Millionen Quadratfuß des ersten Quartals 2026, welche maßgeblich durch den Mega-Deal der Bank of America über 2,4 Millionen Quadratfuß im One Bryant Park angetrieben wurden. Dennoch lag die Dynamik des zweiten Quartals deutlich über dem 10-Jahres-Quartalsdurchschnitt Manhattans. Wallach bemerkte, dass, wenn das zweite Halbjahr lediglich ein Spiegelbild des ersten Halbjahres sei, das höchste jährliche Vermietungsvolumen seit dem Jahr 2000 erreicht werden könnte.
- —Anwaltskanzleien trieben den Markt im letzten Quartal mit einem Anteil von 30 Prozent an der Aktivität an.
- —Der Technologiesektor entwickelte sich weiterhin stark, mit 800.000 Quadratfuß an Künstliche-Intelligenz-Mietverträgen im zweiten Quartal, was die gesamte Jahresnachfrage von 2025 übertraf.
- —Die Gesundheitstechnologie-Plattform Tennr führte den KI-Markt mit einem Abschluss über 124.733 Quadratfuß an der 345 Hudson Street an.
- —Googles Verlängerung über 410.556 Quadratfuß an der nahegelegenen 315 Hudson Street führte die Sektoren Technologie, Werbung, Medien und Information (TAMI) insgesamt an.
Angesichts der starken Nachfrage sank die Verfügbarkeitsrate für Büros in Manhattan – ein Maß für leerstehende oder bald leer werdende Flächen – im Laufe des Quartals auf 13 Prozent. Insbesondere in Midtown liegt die Verfügbarkeit lediglich 3 Prozent über dem Wert von März 2020, so Colliers. Auch in Midtown, Midtown South und Lower Manhattan sanken die Verfügbarkeitsraten, jedoch variieren ihre relativen Positionen in der Erholung der Stadt. Mit 68 Millionen Quadratfuß verfügbarem Büroangebot bleibt die Verfügbarkeit in Manhattan weiterhin deutlich über den Zahlen von März 2020, hat sich aber seit den Spitzenwerten von 2024 um mehr als 30 Prozent erholt. Das Angebot an Untervermietungen ist auffallend unter die umfassende Benchmark vom März 2020 gefallen. Wallach hob hervor, dass dieses Quartal Meilensteine erreicht habe, die ein Jahrzehnt, wenn nicht Jahrzehnte, in der Entstehung waren, und es ein "Wow-Moment" gewesen sei, die Daten zu analysieren.
