Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilieninvestmentmarkt erzielte im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 3,26 Milliarden Euro. Dieses Ergebnis übertraf das Volumen des Vorjahreszeitraums um 24 Prozent. Maßgeblich für diese Entwicklung waren mehrere großvolumige Transaktionen, die das Marktgeschehen im Berichtszeitraum belebten. Diese Erkenntnisse basieren auf einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Kai F. Oulds, Head of Industrial & Logistics Germany bei CBRE, konstatierte, dass der deutsche Logistikinvestmentmarkt weiterhin an Dynamik gewinnt. Er beobachtete eine verstärkte Aktivität internationaler Investoren in Deutschland sowie eine intensivere Marktsondierung durch deutsche Investoren. Internationale Anleger bewerteten demnach den deutschen Markt positiver als einige heimische Marktteilnehmer. Gleichzeitig habe die Anzahl konkreter Ankaufsprüfungen kontinuierlich zugenommen, was auf eine wachsende Investitionsbereitschaft hindeute.
Kristine Kühn, Senior Director Valuation Advisory Services bei CBRE, äußerte sich zur Renditeentwicklung. Sie stellte fest, dass die Spitzenrendite für Logistikimmobilien jüngst leicht auf 4,5 Prozent gestiegen sei. Allerdings seien im Core-Segment des Berichtszeitraums nur wenige Transaktionen abgeschlossen worden. Die Markt- und Preisevidenz sei daher begrenzt, was eine vorsichtige Interpretation der Renditeentwicklung erfordere.
Veränderungen in den Segmenten und Marktaktivitäten
Tom Franke, Head of Logistics Investments Germany bei CBRE, merkte an, dass, nachdem großvolumige Transaktionen in den vergangenen Quartalen eher selten waren, im ersten Halbjahr wieder mehr Abschlüsse in höheren Volumenklassen zu verzeichnen waren. Diese Transaktionen hätten maßgeblich zum gesteigerten Investitionsvolumen beigetragen und die durchschnittliche Ticketgröße erhöht. Auch auf Käuferseite sei eine deutlich höhere Aktivität als noch vor einem Jahr festzustellen.
Neben traditionellen Logistikimmobilien zeigte sich ein erheblich gestiegenes Investoreninteresse an Light Industrial-Objekten. Fast ein Viertel des Gesamtvolumens des ersten Halbjahres 2026 wurde in dieses Segment allokiert, was einer Verdoppelung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Ein weiteres aufstrebendes Segment ist Industrial Outdoor Storage (IOS), das sich zunehmend als Ergänzung des Investmentmarktes etabliert. Obgleich noch ein relativ kleines Segment, rücken verkehrsgünstig gelegene Flächen außerhalb der etablierten Top-Logistikregionen verstärkt in den Fokus. Gründe hierfür sind insbesondere niedrigere Grundstückskosten und eine geringere Abhängigkeit von großen regionalen Arbeitskräftepotenzialen.
Ausblick auf den weiteren Jahresverlauf
Mit Blick auf den weiteren Jahresverlauf 2026 äußerte Franke, dass die Zahl der laufenden Ankaufsprozesse in den vergangenen Monaten zugenommen hat. Sollte zusätzlich wieder mehr Core-Produkt auf den Markt gelangen, erwartet CBRE im zweiten Halbjahr eine Fortsetzung der positiven Marktentwicklung sowie ein anhaltend reges Transaktionsgeschehen.
