Der Potsdamer Projektentwickler KW-Development hat die Vollendung des Büroensembles „Bogen Babelsberg“ in der Marlene-Dietrich-Allee in Potsdam bekannt gegeben. Nach Baubeginn im Jahr 2021 wurden in drei Bauabschnitten insgesamt sechs Gebäude realisiert. Im Jahr 2023 konnten erste Mietflächen bezogen werden. Seit Ende 2023 sind die sechs Gebäude äußerlich komplett. Die offizielle Fertigstellung und Übergabe des gesamten Ensembles erfolgte mit der Eröffnung der zentralen Grünanlage am 2. Juli. Diese Veranstaltung wurde für die Büromieter ausgerichtet.
Die neue Grünanlage wurde als urbaner Rückzugsort konzipiert. Mit zahlreichen Bänken und integriert in eine Teichlandschaft, soll sie den Mietern einen Raum für Entspannung bieten. Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development GmbH, betonte, der Bogen Babelsberg repräsentiere zukunftsweisende Arbeitsumgebungen an einem Innovationsstandort in Deutschland. Besondere Dynamik entstehe durch die Verknüpfung von Film, Medien, Digitalwirtschaft, Wissenschaft und Zukunftstechnologien. Kretzschmar ergänzte, die Entwicklung Babelsbergs zu einem KI-Hub stärke die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Die Grünanlage sei ein konsequenter Schritt zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität, zur Möglichkeit der Begegnung und zur Ergänzung des Ensembles durch einen hochwertigen Freiraum.
Architektur und Ausstattung des Ensembles
Das Büroensemble Bogen Babelsberg umfasst sechs Gebäude mit einer klassischen Klinkerfassade. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ungefähr 28.400 Quadratmeter. Fünf der Gebäude sind bogenförmig entlang der Marlene-Dietrich-Allee angeordnet. Ein sechstes Gebäude bildet einen Riegel im hinteren Bereich, in dem unter anderem die KW-Development ihre Büroräume angesiedelt hat. Jedes der Gebäude verfügt über fünf Etagen und eine gehobene Ausstattung. Dazu zählen repräsentative Eingangsbereiche, Tiefgaragen und gesicherte Fahrradabstellflächen. Innerhalb der Gebäude sichern zwei barrierefreie Aufzüge pro Haus den Zugang zu den Etagen. Bodentiefe Fenster mit integriertem Sonnenschutz und eine Anbindung an High-Speed-Internet sind Standard. Die Energieversorgung des Ensembles erfolgt umweltfreundlich mittels Erdwärme und Photovoltaikanlagen.
Die drei südlichen Gebäude, Marlene-Dietrich-Allee 14, 14A und 16, bilden den Abschnitt „Gewerbe im Bogen“ und liegen gegenüber der Filmuniversität Konrad Wolf. Diese Einheiten bieten eine Gesamtfläche von 14.320 Quadratmetern, aufgeteilt in 66 Mieteinheiten, und sind durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 154 Stellplätzen verbunden. Diese Gebäudeteile sind nahezu vollständig vermietet, wobei eine Fläche von 412,8 Quadratmetern noch sofort bezugsfertig ist. Die nördlichen Gebäude, Marlene-Dietrich-Allee 16A und 18 („Bogen Nord“), sind ebenfalls über eine gemeinsame Tiefgarage mit 100 Stellplätzen erschlossen. Sie verfügen zusammen über rund 10.100 Quadratmeter Mietfläche. Ein Großmieter belegt über 3.000 Quadratmeter. Weitere Flächen stehen zur Vermietung durch die SKAJ Management GmbH bereit. Das Riegelgebäude in der Marlene-Dietrich-Allee 12B umfasst circa 4.000 Quadratmeter Mietfläche und eine eigene Tiefgarage. Dieses Gebäude ist vollständig vermietet.
Langfristiges Engagement in der Medienstadt Babelsberg
Die KW-Development ist seit über zehn Jahren in der Entwicklung der Medienstadt Babelsberg aktiv. Zu den bereits realisierten Projekten zählen die Wohngebäude „The Seven“ in der Lotte-Loebinger-Straße sowie die „Villen am Filmpark“. Weiterhin wurden Gebäude für Nahversorger wie Edeka und dm sowie die Kita „Ole Lukoie“ von KW-Development projektiert und errichtet. Auch Neubauten wie die Michael-Ende-Grundschule, das Archiv des Filmmuseums und der Umbau des Studio Five sind Teil der insgesamt rund 20 von KW-Development in der Medienstadt verantworteten Projekte. Kürzlich erfolgten die Grundsteinlegungen für das Projekt „Wohnen am Filmpark Babelsberg“ mit 565 Mietwohnungen sowie für „Marlene 21“, ein Projekt mit Eigentumswohnungen. Weitere Vorhaben für Wohn- und Gewerbegebäude befinden sich in der Abstimmung mit Behörden und Fachplanern.
