KINGSTONE Real Estate begleitete die österreichische STRABAG-Gruppe beim Erwerb des Bürohochhauses "Olivia Star" in Danzig. Die Leistungen umfassten die Vermittlung der Transaktion, die Steuerung des Due-Diligence-Prozesses sowie die Begleitung des gesamten Ankaufs. "Olivia Star" stellt mit 180 Metern Höhe und 34 Stockwerken das größte Bürogebäude in der Metropolregion Dreistadt (Danzig, Gdynia, Sopot) sowie in anderen regionalen polnischen Städten dar.
Das Objekt verfügt über rund 40.000 Quadratmeter Premium-Büroflächen und weist eine Vermietungsquote von 98 Prozent auf. Zu den Hauptmietern zählen Nordea Bank, PwC und Olivia Star Top. Neben den Büroflächen bietet das Gebäude umfangreiche Konferenzbereiche, fünf Restaurants, drei Bars sowie eine öffentlich zugängliche Aussichtsplattform. Der Kaufpreis für die Immobilie belief sich auf etwa 150 Millionen Euro; die Transaktion wurde als Share-Deal durchgeführt.
Verkäufer und Entwickler der Immobilie war Tonsa Commercial, ein international agierender Immobilien-Investor. Nach dem erfolgreichen Closing wird KINGSTONE Real Estate das langfristige Asset Management für das Objekt übernehmen. Dies beinhaltet die fortlaufende Begleitung des Eigentümers bei der Umsetzung der Investmentstrategie und der nachhaltigen Wertentwicklung von "Olivia Star".
Rolle von KINGSTONE RE und Marktbewertung
Philipp Schomberg, Co-Founder von KINGSTONE RE und CEO Poland, äußerte sich zum Abschluss der Transaktion. Er betonte die maßgebliche Rolle von KINGSTONE RE bei diesem Off-Market-Deal, der über das lokale Netzwerk identifiziert und an die STRABAG-Gruppe vermittelt wurde. Die erbrachten Leistungen umfassten die Transaction Advisory nach institutionellen Standards, die Koordination des Investment-Prozesses sowie die Vertragsverhandlungen auf Käuferseite. Dies sei ein Meilenstein für die Aktivitäten des Unternehmens in Polen und den weiteren Wachstumskurs.
Pawel Sobolewski, Managing Director Poland und Head of Fund Management bei KINGSTONE RE, hob das gestiegene Interesse internationaler Investoren am polnischen Immobilienmarkt hervor, insbesondere im Bürosegment. Er führte aus, dass der Renditeabstand zu westeuropäischen Märkten ein wichtiger Faktor für internationale Kapitalzuflüsse bleibe. Angesichts der starken wirtschaftlichen Entwicklung Polens, das in BIP-Prognosen eine Führungsposition unter europäischen Ländern einnimmt, wird ein weiterer Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen erwartet und der aktuelle Zeitpunkt als günstig für institutionelle Immobilieninvestitionen in Polen betrachtet, um künftige Wertsteigerungen zu realisieren.
Struktur und weitere Schritte
Die Immobilie "Olivia Star" befindet sich in der Grunwaldzka Street 472C im Danziger Teilmarkt Oliwa. Es ist der Landmark-Turm des Olivia Centre, eines der größten Büroparks in Polen und Mittel-Ost-Europa, der aus sieben Objekten besteht. Gegenstand der Transaktion war ausschließlich der "Olivia Star"-Turm; die übrigen sechs Immobilien bleiben im Besitz des Verkäufers.
Philipp Schomberg informierte über die nächsten Schritte, die die Steuerung des Onboarding-Prozesses und die Etablierung institutioneller Managementstrukturen umfassen. KINGSTONE RE wird den Investor als operativer Partner exklusiv vor Ort repräsentieren und die Funktion des Asset Managers für "Olivia Star" übernehmen. Die Verkäuferseite wurde rechtlich von Greenberg Traurig und Pinsent Masons sowie steuerlich von Magdalena Zamoyska beraten. Auf Käuferseite waren Act Legal (Recht und Steuern), Savills (technische Due Diligence) und Baker Tilly (Financial Due Diligence) unterstützend tätig.
