Pompano Beach in Florida etabliert sich zunehmend als Markt für Luxus-Eigentumswohnungen. U.S. Development hat sich hier erfolgreich positioniert, indem es hochwertige Einheiten direkt am Meer verkauft. Das Unternehmen hat die Bauarbeiten für „Salato“, ein Projekt mit 40 Wohneinheiten an der Briny Avenue 305, abgeschlossen und bereits über 70 Prozent der Einheiten veräußert. Die Preise für diese Wohnungen liegen zwischen 2,4 Millionen und 5,3 Millionen US-Dollar.
John Farina, CEO von U.S. Development, betont die Exklusivität der Annehmlichkeiten und Dienstleistungen von Salato. Dazu gehören ein Reinigungsservice mit Wäschewechsel, Lebensmitteleinkauf und -einlagerung, Wellness- und Schönheitsbehandlungen im hauseigenen Salato Spa, Fitnesskurse, Personal Training sowie Yoga am Strand.
Strategische Expansion in Pompano Beach
Befragt nach der Entscheidung für Pompano Beach, das lange Zeit kein Luxusmarkt war, erklärte Farina, dass Pompano Beach bei der Betrachtung des allgemeinen Marktes in Südflorida als nächste logische Entwicklung erschien. Es liege günstig zwischen Boca Raton, Delray Beach und Fort Lauderdale, sodass Wachstum „unumgänglich“ gewesen sei. Er wies darauf hin, dass U.S. Development nicht das erste Unternehmen war, das dort investierte; das Ritz-Carlton sei zuvor gekommen. Pompano sei schon immer eine „verschlafene kleine Stadt“ gewesen, biete aber „einige der schönsten Strände im Südosten Floridas“. Man habe eine große Chance gesehen, da die Preise noch nicht so hoch waren und ein breiteres Käufersegment ansprach. Pompano Beach sei als aufstrebendes Reiseziel und somit als „großartige Gelegenheit“ für das Unternehmen wahrgenommen worden.
Die Einzigartigkeit von Salato liege im Fokus auf Privatsphäre und Intimität, so Farina. Mit nur 40 Einheiten biete das Projekt vier halbprivate Aufzüge und 14 Fuß tiefe Terrassen, die in größeren Gebäuden selten zu finden sind. Die 20.000 Quadratfuß großen Annehmlichkeiten für lediglich 40 Einheiten würden ein Gefühl vermitteln, fast wie in einem Einfamilienhaus zu leben, da die Bebauungsdichte gering sei. Außerdem verfüge Salato über Selbstparkplätze, was viele andere Gebäude nicht anbieten.
Marktdynamik und zukünftige Projekte
Hinsichtlich der größten Herausforderungen des Projekts äußerte Farina, dass es „nicht allzu viele“ gegeben habe. Pompano Bot eine Chance für viele Käufer, die in Delray Beach oder Miami möglicherweise „ausgepreist“ worden waren. Man habe einen unerwarteten Zustrom von Käufern aus dem Miami-Markt und dem lokalen Markt verzeichnet. Negative Aspekte sah Farina lediglich darin, dass die Absorption möglicherweise nicht so hoch war wie während der COVID-Zeiten, zeigte sich aber zufrieden mit der Leistung im Vergleich zum Wettbewerb.
Farina korrigierte die verbreitete Annahme, dass der Luxusmarkt in Südflorida an Schwung verloren habe. Er betonte, dass die oft von Außenstehenden geäußerte Meinung, Floridas Preise seien gefallen oder der Markt sei „weicher“ geworden, ein „Trugschluss“ sei. Vielmehr gebe es ein höheres Inventar an älteren Immobilien, was auf den Einsturz von Surfside und neue Eigentumswohnungsgesetze zurückzuführen sei. Erfahrene Käufer würden jedoch den Vorteil einer Neuentwicklung erkennen. Neue Projekte böten Rücklagen und vermieden das Risiko von Kosten aufgrund von Zertifizierungen, die alle zehn Jahre fällig werden. Dies schaffe Vertrauen und Sicherheit beim Kauf in einer Neuentwicklung im Vergleich zum Bestandsmarkt für Eigentumswohnungen.
Für die Zukunft plant U.S. Development keine weiteren Projekte in Südflorida. Stattdessen entwickelt das Unternehmen ein als Viceroy gebrandetes Wohngebäude in Clearwater Beach. Dies umfasst zwei Türme mit 86 Eigentumswohnungen, ein Restaurant für Eigentümer und über 20.000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten. Dazu gehören ein privater Beach Club, ein eigens angelegter Privatstrand am Golf, Pool- und Strandservice, ein umfassendes Spa, Kalt- und Warmwasser-Tauchtbecken, Sauna, Dampfbäder, ein Clubraum, eine Residenzlounge, ein Teamcenter, ein Golfsimulator und mehrere Bars auf dem Gelände. Es handle sich um die erste Neuentwicklung dieser Art in diesem Markt seit etwa 20 Jahren, so Farina, und stelle etwas dar, was der Markt bisher nicht gesehen habe.
