Die BVT Unternehmensgruppe, ein etablierter Akteur im US-Immobilienbereich mit einer Präsenz von 50 Jahren, hat den Verkauf der Projektentwicklung „Millyard“ in Hartford, Connecticut, bekannt gegeben. Diese Apartmentanlage, bestehend aus 269 Class-A-Einheiten, wurde im Rahmen des BVT LUX Invest S.C.S. SICAV-RAIF – Sub-Fund BVT Residential USA realisiert. Der Veräußerungserlös beläuft sich auf rund 98 Millionen US-Dollar, wobei der Verkauf Anfang März 2026 an einen institutionellen Investor erfolgte. Die Projektentwicklung, die auf institutionelle Investoren ausgerichtet ist, konnte trotz verschiedener Herausforderungen innerhalb von 28 Monaten erfolgreich fertiggestellt werden.
Die Gesamtinvestitionskosten für das Projekt „Millyard“, gelegen am Standort 3333 Berlin Turnpike in Newington, Connecticut, beliefen sich auf rund 83 Millionen US-Dollar. Für die Anleger des Fonds konnte eine Projektrendite von über 10 Prozent pro Jahr auf das durchschnittlich gebundene Eigenkapital erzielt werden. Der Projektabschluss manifestiert einen Gesamtrückfluss von 131 Prozent für die Anleger, was die Rentabilität dieser spezifischen Investition unterstreicht.
Projektdetails und Entwicklung
„Millyard“ umfasst insgesamt 269 Class-A-Apartments, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 24.717 Quadratmetern (entsprechend 266.052 Quadratfuß) verteilen. Ergänzend zum Wohnraum wurden 404 Stellplätze sowie umfangreiche Gemeinschafts- und Außenanlagen realisiert. Als Entwicklungspartner fungierte das US-amerikanische Unternehmen Criterion Development Partners, dessen Expertise wesentlich zur erfolgreichen Durchführung des Projekts beitrug.
Die Bauphase des Projekts erstreckte sich von Juli 2022 bis November 2024. Trotz unvorhergesehener Umstände wie globale Pandemieeffekte, ein Anstieg der Zinsen sowie einer zwischenzeitlichen Überschwemmung während der Bauzeit, konnte der Zeitplan von 28 Monaten eingehalten werden. Nach der Baufertigstellung erfolgte eine rasche Vermietung der Wohneinheiten, was die Attraktivität des Standortes und des Objekts am Markt belegt.
Strategische Bedeutung und Marktanalyse
Martin Stoß, Geschäftsführer der BVT Holding GmbH & Co. KG und Leiter des Geschäftsbereichs Immobilien USA, hob hervor, dass diese Transaktion die Wirksamkeit der lokalen Expertise und etablierten Partnerschaften der BVT unterstreicht. Er betonte, dass „Millyard“ in einem wachstumsstarken Vorort von Hartford mit einer guten Verkehrsanbindung liegt. Der erfolgreiche Verkauf in einem weiterhin anspruchsvollen Transaktionsmarkt innerhalb der USA bestätigt die langjährige Marktstärke der BVT und die Qualität ihrer „Residential USA Serie“. Diese Veräußerung trägt zu einem Transaktionsvolumen im US-Residential-Sektor von rund 250 Millionen US-Dollar bei, welches die BVT im ersten Quartal 2026 erreichte, unter Einbezug des Verkaufs von „Aventon Huntington“ in Virginia im Januar desselben Jahres.
