Die Betreiber der Whitestone Lanes Bowlingbahn in Flushing, Queens, haben den Weg für eine bedeutende Umnutzung zu einem Mehrfamilienprojekt geebnet. Das in Midtown ansässige Entwicklungsunternehmen Urban Realty Partners hat sich mit Mar Mar Realty, dem privaten Entwicklungszweig der Eigentümerfamilie der Bowlingbahn, zusammengetan, um das Gelände für 45 Millionen US-Dollar zu erwerben.
Das neu gegründete Joint Venture beabsichtigt, die Bowlingbahn mit 48 Bahnen an der Adresse 30-05 Whitestone Expressway in eine dichte Wohnanlage umzuwandeln. Das 81.150 Quadratfuß große Grundstück wurde bereits vor einigen Jahren umgewidmet, um eine Wohnbebauung von über 406.000 Quadratfuß zu ermöglichen. Dies stieß bei den langjährigen Stammgästen der Bowlingbahn auf Missfallen. Ein 2024 genehmigter Konzeptplan sah eine neunstöckige Entwicklung mit 415 Wohneinheiten vor; die aktuellen Pläne des Joint Ventures sind jedoch noch nicht öffentlich bekannt.
Projektumfang und Finanzierung
Die Neuentwicklung wird voraussichtlich auch bezahlbaren Wohnraum umfassen, wobei das Projekt von New York Citys Programm für obligatorische inklusive Wohnbauprojekte, dem föderalen Opportunity Zone-Programm und der Berechtigung für das staatliche 485-x-Steueranreizprogramm profitieren soll. Das Gelände wird auch öffentliche Freiflächen entlang des südlichen Korridors der Farrington Street und der 31st Road bieten. Gelegen neben dem Whitestone Expressway, wird sich das zukünftige Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Flushing, Citi Field und der umfangreichen Neuentwicklung in Willets Point befinden.
Whitestone Lanes, in den 1960er Jahren von der Familie Macaluso gegründet, gilt als langjähriges Wahrzeichen der Gemeinschaft. Von der New York Times einst als „heiliger Gral des Bowlings“ bezeichnet, war das Geschäft bekannt für seine vor-COVID 24/7 Betriebszeiten und seinen schnörkellosen Stil. Der Eigentümer Marco Macaluso hatte das Gebäude erstmals 2015 für 60 Millionen US-Dollar zum Verkauf angeboten und den Umwidmungsprozess für das Gelände eingeleitet. Mike Mazzara, Ethan Stanton und Brendan Maddigan von JLL verhandelten die jüngste Transaktion direkt mit dem Joint Venture.
Mike Mazzara äußerte hierzu, dass ihr Ziel gewesen sei, einen Käufer mit der nötigen Vision, Kapitalisierung und Umsetzungsfähigkeiten zu finden, um das volle Potenzial des Standorts zu realisieren. Urban Realty Partners habe sich als idealer Partner erwiesen, und man sei erfreut, die Familie Macaluso beim erfolgreichen Abschluss dieser Transaktion unterstützt zu haben. Die 45 Millionen US-Dollar teure Kapitalisierung des Joint Ventures wurde durch eine Finanzierung in Höhe von 37,06 Millionen US-Dollar ermöglicht, die Aaron Niedermayer von JLL arrangierte. Ein Sprecher von JLL lehnte eine Stellungnahme zur Identität des Kreditgebers ab.
Marktpotenzial und Investitionschancen
Aaron Niedermayer betonte, dass Gelegenheiten dieser Größenordnung in New York City, insbesondere in einem wachstumsstarken Teilmarkt wie Flushing, äußerst selten seien. Die Kombination aus starken Marktgrundlagen, dem erheblichen Potenzial für Wohndichte, den Vorteilen der Opportunity Zone und der Fähigkeit, ein großflächiges Mehrfamilienprojekt zu realisieren, habe eine attraktive Investitionsmöglichkeit geschaffen, die erhebliches Interesse bei den Kreditgebern hervorrief. Ein Beitrag auf der Reddit-Seite r/Flushing aus diesem Monat zeigte ein Foto einer informellen Schließungsankündigung an der Tür der Whitestone Lanes, die lautete: „Vielen Dank an alle unsere Kunden für all die Jahre!“ Vertreter von Mar Mar Realty und Urban Realty Partners reagierten zunächst nicht auf Interviewanfragen.
