In Grafing wurde der Spatenstich für ein Wohnprojekt der BayernHeim GmbH vorgenommen, welches erstmalig Wohneinheiten unter Anwendung des Gebäudetyps-e realisiert. Ziel dieser Bauweise ist die Senkung von Baukosten und der Abbau bürokratischer Hürden durch die Reduzierung überzogener Baustandards. Dieses Vorgehen ermöglicht die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum.
Bayerns Bauminister Christian Bernreiter äußerte sich positiv über das Projekt und betonte die praktische Nutzung vorhandener Spielräume durch den Gebäudetyp-e. In Grafing setzt die BayernHeim auf serielles Bauen mit zwei sich wiederholenden Gebäudetypen. Hierbei kommen vorgefertigte Bauelemente zum Einsatz, welche die Vorfertigung von Bädern und Toiletten als komplett ausgestattete Raummodule umfassen. Der Freistaat beabsichtigt, mit diesem Bauvorhaben die Potenziale einer auf das Wesentliche konzentrierten Bauweise aufzuzeigen. Erwartet werden dabei Kosteneinsparungen von 15 bis 20 Prozent bei den Bauwerkskosten im Vergleich zu konventionellen Baumethoden.
Strukturiertes Vorgehen und finanzielle Förderung
Das Projekt in Grafing ist eines von insgesamt 19 bayerischen Pilotprojekten im Modellvorhaben Gebäudetyp-e. Der Freistaat Bayern stellt für die Errichtung der 57 einkommensorientiert geförderten Wohnungen Fördermittel in Höhe von 17,7 Millionen Euro aus der Wohnraumförderung bereit. Die BayernHeim hat das benötigte Baugrundstück von der Stadt Grafing im Erbbaurecht erworben, wodurch eine Belegungsbindung von 55 Jahren und damit langfristig niedrige Mieten gesichert werden. Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für das erste Quartal 2028 avisiert.
Kristina Frank, Geschäftsführerin der Baunova Bayern GmbH, hob hervor, dass es der Baunova Bayern um wirksame Lösungen geht, die unter dem Motto 'E' für einfacher, effizienter und dennoch eindrucksvoller bauen stehen. Das Grafinger Projekt illustriert dieses Prinzip als eines der 19 Pilotprojekte zum Gebäudetyp-e.
Objektdetails und Bauweise
Die geplanten 57 Ein- bis Vierzimmerwohnungen sollen ein diverses Angebot für Singles, Paare und Familien mit Kindern darstellen. Die Mehrzahl der Wohnungen wird barrierefrei ausgeführt und verfügt jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Errichtung erfolgt in serieller Holz-Hybridbauweise nach dem KfW-55 Standard. Als Totalunternehmer wurde die B&O Gruppe beauftragt. Kostenreduktionen werden neben den genannten Maßnahmen durch eine minimierte Tiefgarage, welche durch oberirdische Stellplätze und ein Mobilitätskonzept ergänzt wird, sowie den Verzicht auf eine Unterkellerung der Gebäude erzielt.
Bauminister Bernreiter bekräftigte, dass der Freistaat mit Projekten wie dem in Grafing gezielt kostengünstigen Wohnraum schafft. Unter dem Dach der Baunova umfassen die Bestände derzeit 19.600 Wohnungen, während sich weitere 5.300 Wohnungen im Bau befinden. Für die Wohnraumförderung sind im Doppelhaushalt 2026/27 insgesamt 3,6 Milliarden Euro vorgesehen.
