Die EMP Capital Group beabsichtigt den Bau von 176 neuen Wohneinheiten in Astoria, Queens. Die Immobilieninvestment- und -entwicklungsgesellschaft hat hierfür zwei neue Anträge beim New York City Department of Buildings (DOB) eingereicht. Geplant sind ein Gebäude mit 99 Wohneinheiten in der 35-13 Steinway Street und eine benachbarte Wohnimmobilie mit 77 Wohneinheiten in der 35-08 41st Street.
Elichai Pariente, Gründer von EMP Capital, und der eingetragene Architekt Ralph Kowalczyk von Issac & Stern Architects wurden in beiden Anträgen als Bauherren genannt. Stellvertretende Personen von Pariente und Kowalczyk äußerten sich zunächst nicht zu den Anfragen des Commercial Observer.
Umfassende Ausstattung und Annehmlichkeiten
Das Wohngebäude in der 35-13 Steinway Street soll nach Genehmigung eine Fläche von 102.300 Quadratfuß umfassen. Die Pläne des DOB sehen dort Einzelhandelsflächen, ein Fitnesscenter, ein Theater und einen Freizeitbereich im Freien vor. Zwischen dem dritten und neunzehnten Stockwerk sind jeweils fünf bis sechs Wohneinheiten vorgesehen.
Das Wohngebäude in der 35-08 41st Street würde nach Genehmigung 81.576 Quadratfuß umfassen und ebenfalls Einzelhandels- und Freizeitflächen beinhalten. Des Weiteren sind ein Haustier-Spa sowie eine spezielle Annehmlichkeit-Lounge im 14. und 15. Stockwerk geplant. Auf den Etagen drei bis dreizehn sollen jeweils drei bis fünf Wohneinheiten entstehen, während vom 16. bis zum 26. Stockwerk jeweils drei Einheiten vorgesehen sind. Zusätzlich ist gemäß den DOB-Plänen eine Freifläche auf dem Dach des Gebäudes vorgesehen.
Strategische Entwicklung und Marktanpassung
Die aktuellen Einreichungen folgen auf frühere Pläne der EMP Capital Group vom Mai, die den Bau von zwei Wohngebäuden mit jeweils 99 Einheiten in der 35-43 37th Street und 37-09 36th Avenue in Astoria vorsahen, wie Crain’s New York Business seinerzeit berichtete. Außerdem reichte EMP Capital im vergangenen Monat einen Vorschlag zum Bau eines Apartmenthauses mit 79 Einheiten in der 40-16 35th Avenue ein, wie PincusCo meldete.
Alle vorgeschlagenen Projekte, die sich innerhalb eines Radius von etwa drei Häuserblöcken voneinander befinden, würden zusammen mehr als 450 neue Wohneinheiten umfassen. Viele lokale Entwickler reichen derzeit Pläne für Gebäude mit 99 Einheiten ein. Dies geschieht vor dem Hintergrund des intensiv diskutierten 485-x-Programms, das Steuervorteile für Entwickler bietet, die im Rahmen neuer Wohngebäude eine Komponente für erschwinglichen Wohnraum integrieren. Gebäude mit 100 oder mehr Einheiten unterliegen jedoch im Rahmen dieses Programms einem Mindestlohn im Baugewerbe, was zu der Präferenz für die 'magische' Zahl von 99 Einheiten führt.
