Im Rahmen eines Exklusivmandats hat Aengevelt im Auftrag einer Privatperson ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Flingern-Nord erfolgreich vermittelt. Die Immobilie befindet sich in der Birkenstraße, einer etablierten Lage innerhalb des Stadtteils.
Erwerber der Liegenschaft ist eine lokale Immobiliengesellschaft. Der Erwerb dient dem gezielten Portfolioausbau sowie der weiteren wertschöpfenden Entwicklung der Akquisition. Über den vereinbarten Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit circa 4,8 Prozent pro Jahr indiziert.
Objektdetails und Lagequalität
Das Objekt umfasst insgesamt zehn Einheiten, aufgeteilt in acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, mit einer kumulierten Mietfläche von etwa 700 Quadratmetern. Fabio Mata, Experte des Investment & Development Teams von Aengevelt Düsseldorf, der die Transaktion verantwortete, hob die spezifischen Objektqualitäten hervor. Er führte aus, dass die Erwerbergesellschaft ein qualifiziertes Investment für die Erweiterung ihres lokalen Portfolios gesucht habe, welches eine gute Bausubstanz und eine hohe Vermietungssicherheit in Düsseldorf biete. Diese Kriterien erfülle das vermittelte Wohn- und Geschäftshaus in vollem Umfang.
- —Exzellente Lage im etablierten und gefragten Stadtteilquartier Flingern-Nord.
- —Breit aufgestelltes Nahversorgungsangebot in direkter Umgebung.
- —Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).
- —Potenziale für weitere Wertschöpfung aufgrund vergleichsweise niedriger Mieten im Umfeld.
Das Objekt stelle somit ein nachhaltiges Investment dar. Der erzielte Kaufpreisfaktor, der das 21-fache der Jahreskaltmiete beträgt, untermauert die konstant hohe Nachfrage nach entsprechenden Objekten in beliebten Wohn- und Stadtquartieren in der Region.
Die Transaktion verdeutlicht die anhaltende Attraktivität von Immobilien in stabilen Düsseldorfer Lagen für Investoren, die auf langfristige Werte und Entwicklungspotenziale setzen.
