Delshah Capital, unter der Leitung von Michael Shah, hat den Erwerb von drei gemischt genutzten Wohnimmobilien in Williamsburg, Brooklyn, bekannt gegeben. Die Gesamtinvestition für diese Transaktion beläuft sich auf 127,8 Millionen US-Dollar.
Die Akquisition erfolgte in zwei separaten Geschäften. Zunächst erwarb das Unternehmen 227 Grand Street und 456 Grand Street für zusammen 85 Millionen US-Dollar. Die Immobilie 456 Grand Street profitiert dabei von einer Steuervergünstigung nach 421-a, die erst im Jahr 2030 ausläuft. Delshah kaufte 227 Grand Street von einer Tochtergesellschaft von Hutton Capital. Die Liegenschaft 456 Grand Street wurde von Bronstein Properties übernommen, welche das Gebäude im Jahr 2018 für 43 Millionen US-Dollar erworben hatte.
Details zu den erworbenen Immobilien
Die Immobilie 456 Grand Street umfasst 52 Wohneinheiten, zwei Einzelhandelsflächen und 50 Parkplätze und wurde für 39 Millionen US-Dollar veräußert. Das Gebäude 227 Grand Street, mit 41 Wohnungen, 10 Einzelhandelsflächen und 21 Parkplätzen, wechselte für 45,8 Millionen US-Dollar den Besitzer. Obwohl die beiden Immobilien nur eine halbe Meile voneinander entfernt liegen, sind sie durch den Brooklyn-Queens Expressway und die Auffahrten zur Williamsburg Bridge getrennt. Ein Sprecher von Bronstein Properties äußerte, dass das Unternehmen, ein Dreigenerationenfamilienbetrieb mit über 60 Jahren Erfahrung im Besitz und Betrieb von Mehrfamilienhäusern in New York City, die Transaktion nach sorgfältiger Prüfung als Teil seiner fortlaufenden Portfoliomanagementstrategie als angemessen erachtete.
Im Rahmen des zweiten Teils der Transaktion erwarb Delshah die Immobilie 452 Keap Street von Parkview Management für 43 Millionen US-Dollar. Dieses fünfstöckige Wohngebäude verfügt über 47 Wohneinheiten.
Finanzierung und beteiligte Parteien
Die Verhandlungen für diese Verkäufe wurden von Aaron Jungreis, Ben Khakshoor, Alex Fuchs und Eli Shayestehpour von Rosewood Realty Group im Auftrag beider Parteien geführt. Die Finanzierung des Erwerbs erfolgte durch ein Darlehen in Höhe von 60,5 Millionen US-Dollar von Prospect Ridge. Die detaillierten Pläne des Käufers für die erworbenen Immobilien wurden nicht unmittelbar bekannt gegeben. Delshah und Prospect Ridge haben auf Anfragen nach Kommentaren bislang nicht reagiert.
Michael Zaremski und Clayton Ross von JLL arrangierten die Akquisitionsfinanzierung im Auftrag von Delshah. Das Gebäude 456 Grand wurde ursprünglich im Jahr 2015 im Rahmen des PlaNYC Brownfield Cleanup Programms der Stadt New York errichtet.
