Die Auswirkungen des Rückgangs des internationalen Tourismus in New York City seit der Amtsübernahme von Präsident Donald Trump beginnen sich auf die Finanzen des Empire State Realty Trust (ESRT) auszuwirken. Der Real Estate Investment Trust (REIT) meldete für das zweite Quartal Funds from Operations (FFO) von 57 Millionen USD oder 21 Cents pro Aktie. Dies bedeutet einen Verlust von 25,8 Millionen USD oder 15 Cents pro Aktie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
ESRT führte den Verlust größtenteils auf eine „massive“ nicht-liquiditätswirksame Wertminderung von 166,11 Millionen USD zurück. Diese hängt mit unterdurchschnittlichen Besucherzahlen auf der Aussichtsplattform des Empire State Building zusammen, die aus anhaltenden Rückgängen internationaler Touristen in der Metropole resultieren. Die Aussichtsplattform erwirtschaftete im ersten Quartal ein Nettoeinkommen von 12,4 Millionen USD, was einen starken Rückgang um 48,5 Prozent gegenüber 24,1 Millionen USD im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 darstellt. Die Besucherzahlen der Aussichtsplattform beliefen sich in diesem Quartal auf 450.000, ein Rückgang von 28,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Faktoren und Prognosen für den Tourismus
Neben dem Rückgang internationaler Besucher in den USA führte ESRT den Gewinnrückgang auch auf eine geringere Nutzung von Drittanbieter-Passprogrammen zurück, die für Touristenattraktionen in New York verwendet werden. Solche Pässe werden häufig von preisbewussten internationalen Reisenden genutzt. Anthony Malkin, CEO von ESRT, äußerte sich während der Telefonkonferenz des Unternehmens, dass zwar alle Attraktionen im Jahr 2026 einen Besucherrückgang erlebt hätten, der Rückgang bei ESRT jedoch größer sei. Dies liege an der früheren Dominanz des Unternehmens bei Passprogrammen und deren internationaler Präsenz. Malkin stellte fest, dass die geringeren Besucherzahlen sich durch das zweite Quartal fortsetzten.
Prognosen für reduzierte Besuche auf der Aussichtsplattform veranlassten ESRT, seine Annahmen für den Kern-FFO im Jahr 2026 auf eine Spanne von 75 Cents bis 79 Cents pro Aktie zu reduzieren, verglichen mit 85 Cents bis 89 Cents pro Aktie FFO im Februar. Malkin erklärte, dass in der Vergangenheit über 60 Prozent des Besucheraufkommens der Aussichtsplattform des Empire State Building von internationalen Reisenden stammten. Diese Zahl verschob sich letzte Woche auf 40 Prozent, als die zweithöchsten Besucherzahlen des Jahres 2026 verzeichnet wurden. Die Fußball-Weltmeisterschaft führte laut Malkin zu keinem Anstieg der Besuche auf der Aussichtsplattform; er sah sie vielmehr als Ablenkung.
Positive Entwicklungen im Büroportfolio
Ungeachtet der Herausforderungen im Tourismusgeschäft erzielte ESRT im zweiten Quartal einen Umsatz von 196,9 Millionen USD, ein leichter Anstieg gegenüber 191,3 Millionen USD im Vorjahr. Der REIT verzeichnete Gewinne in seinem Büroportfolio, mit dem 20. aufeinanderfolgenden Quartal positiver Leasing-Spreads und der Unterzeichnung von Mietverträgen über 363.968 vermietbare Quadratfuß. Das gesamte Gewerbeportfolio war Ende des zweiten Quartals zu 94,9 Prozent vermietet, ein Anstieg gegenüber 93,8 Prozent im Vorquartal. Die Neuvermietung wurde maßgeblich durch einen neuen, 16-jährigen Mietvertrag über 100.948 Quadratfuß mit der United Talent Agency im Empire State Building geprägt.
Ryan Kass, Executive Vice President, Co-Head of Real Estate und Chief Revenue Officer bei ESRT, gab bekannt, dass nun eine gesamte Etage im Empire State Building zur Vermietung verfügbar ist. ESRT beabsichtigt, dort die Mieten zu erhöhen. Kass fügte hinzu, dass ESRT derzeit eine „gesunde“ Pipeline von 200.000 Quadratfuß an Verhandlungen über Mietverträge hat. Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf hochwertige, modernisierte, mit Annehmlichkeiten ausgestattete, verkehrsgünstig gelegene Gebäude, die sich im Besitz gut kapitalisierter Vermieter mit bewährten Betriebsstrukturen befinden. Der Leasingmarkt in New York City bleibt stabil und bietet ein günstiges Umfeld für Abschlüsse, mit einer breiten Nachfrage in den Bereichen Finanzen, professionelle Dienstleistungen, TAMI (Technologie, Werbung, Medien und Information) sowie Konsumgüter.
Das Unternehmen war im zweiten Quartal auch auf der Transaktionsseite aktiv, darunter die Veräußerung von 250 West 57th Street für 275 Millionen USD. Hierbei übernahm die Namdar Realty Group Hypothekenschulden in Höhe von 180 Millionen USD für das 26-stöckige Bürogebäude. ESRT erwarb zudem Grundstücke unterhalb von 111 West 33rd Street und 1400 Broadway zu einem Gesamtpreis von 110 Millionen USD. Im Schuldenbereich schloss ESRT im Quartal ein unbesichertes, aufgeschobenes Term Loan in Höhe von 245 Millionen USD ab, das im Jahr 2032 fällig wird. Der REIT erwartet, die Erlöse aus diesem Darlehen im Januar 2027 zur Rückzahlung bestehender Schulden zu verwenden. Christina Chiu, CFO bei ESRT, betonte in der Telefonkonferenz die hohe Liquidität, den gut gestaffelten Schuldenfälligkeitsplan und das Fehlen unadressierter Schuldenfälligkeiten bis Januar 2028.
