Die Erholung des Büromarktes in Washington, D.C. manifestiert sich vornehmlich im Spitzensegment. Nach Angaben von Savills erreichte das Bürovermietungsvolumen in D.C. im zweiten Quartal rund 2 Millionen Quadratfuß, das höchste Quartalsvolumen seit 2024. Allein Anwaltskanzleien mieteten etwa 600.000 Quadratfuß. Obwohl einige Großmieter Transaktionen abgeschlossen haben, wird der breitere Markt weiterhin durch leere Büroflächen und eine abnehmende staatliche Anmietung gebremst.
Büromieter in D.C. gehen langfristige Verpflichtungen ein, entscheiden sich dabei jedoch fast ausschließlich für sogenannte 'Trophäenobjekte', also neue oder kürzlich renovierte Gebäude. Dies führt zu einer deutlichen Segmentierung des Marktes. Die Verfügbarkeit von Class-A-Gebäuden in D.C. lag nach dem zweiten Quartal bei 10 Prozent, während die Gesamtverfügbarkeitsrate der Stadt auf 24,2 Prozent stieg. Dieser Anstieg erfolgte, obwohl im vergangenen Jahr 4 Millionen Quadratfuß Fläche durch Umnutzungen vom Markt genommen wurden.
Mietpreisentwicklung und bedeutende Abschlüsse
Die durchschnittlichen Angebotsmieten stiegen um 2,9 Prozent im Vergleich zum zweiten Quartal 2025. Mietpreise für Class-A-Objekte erhöhten sich im gleichen Zeitraum um mehr als 5 Prozent auf 62,29 $ pro Quadratfuß pro Jahr. Dies unterstreicht die starke Nachfrage und die Preiselastizität im Premiumsegment.
Die Anwaltskanzlei White & Case unterzeichnete den größten Mietvertrag des Quartals und zog in fast 196.000 Quadratfuß Fläche in der 1701 Pennsylvania Avenue NW ein. Weitere Kanzleien wie Steptoe, O'Melveny und Wilkinson Barker Knauer verlängerten ihre langfristigen Mietverträge. Auch Technologieunternehmen trugen zum Aufschwung bei. Palantir verlängerte und erweiterte seine Fläche in Georgetown auf 150.000 Quadratfuß, während Thomson Reuters fast 33.000 Quadratfuß im East End anmietete.
Ausblick und Marktprognosen
Savills erwartet, dass die Dynamik der Vermietungen in der zweiten Jahreshälfte anhält, da mehrere Geschäfte, darunter Mietverträge von Google und der U.S. Navy, kurz vor dem Abschluss stehen. Savills prognostiziert außerdem, dass Projekte zur Umwandlung von Büros in Wohngebäude weiterhin zur Reduzierung des Bestands beitragen werden, insbesondere angesichts der derzeit geringen Neubauaktivitäten.
- —White & Case: ca. 196.000 SF in 1701 Pennsylvania Avenue NW
- —Palantir: Erweiterung auf 150.000 SF in Georgetown
- —Thomson Reuters: ca. 33.000 SF im East End
- —Zahlreiche langfristige Verlängerungen von Anwaltskanzleien
