Die Carlyle Group und Haussmann Development beabsichtigen, in Brooklyns Crown Heights ein Apartmentgebäude mit 99 Einheiten zu realisieren. Die Entwickler reichten am Donnerstag Pläne beim New York City Department of Buildings (DOB) für ein neues 12-stöckiges Mischnutzungsgebäude an der 566 Grand Avenue ein, nahe der Ecke Grand Avenue und Bergen Street. Diese Einreichung markiert einen weiteren wichtigen Schritt in der Entwicklung des pulsierenden Viertels.
Sprecher der Carlyle Group und von Haussmann Development äußerten sich auf Anfragen von Commercial Observer nicht umgehend. Sollten die Pläne genehmigt werden, wird das Gebäude laut Einreichung 99 Class-A-Apartments sowie Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss umfassen. Zehn Wohnungen sind für die zweite Etage vorgesehen, je elf Einheiten für die dritte bis neunte Etage und jeweils vier Apartments für die Etagen 10, 11 und 12.
Ausstattung und steuerliche Aspekte
Die Entwickler planen zudem, die Immobilie mit mehreren gefragten Annehmlichkeiten auszustatten. Dazu gehören ein Pet Spa, ein Mieterkino, ein Spielzimmer, ein Kinderspielzimmer, Co-Working-Bereiche, ein Fitnessstudio und eine Außenlounge. Es ist derzeit unklar, ob die Carlyle Group und Haussmann Development das 485-x Steuerbegünstigungsprogramm in Anspruch nehmen werden. Dieses Programm gewährt Entwicklern erhebliche und langfristige Steuererleichterungen, wenn ihre Gebäude einen bestimmten Prozentsatz an bezahlbarem Wohnraum aufweisen.
Der Plan für 99 Einheiten könnte jedoch darauf hindeuten, dass dies der Fall sein könnte. Eine weitgehend unpopuläre Komponente des 485-x-Programms sind höhere Lohnanforderungen für Gebäude mit 100 oder mehr Einheiten. Gebäude mit 99 oder weniger Einheiten, die dieses Programm nutzen, sind hingegen nicht an diese Lohnanforderungen gebunden, was einen Anreiz für die gewählte Anzahl der Einheiten darstellen könnte.
Entwicklungsdynamik in Crown Heights
Crown Heights ist in jüngster Zeit von einer Fülle von Wohnbauprojekten gekennzeichnet. Avery Hall plant eine 18-stöckige Entwicklung mit 250 Einheiten an der 1550 Bedford Avenue, während die Metropolitan Transportation Authority (MTA) den Bau einer Wohnanlage mit 300 Einheiten im Viertel an der 1119 Pacific Street anstrebt. Diese Projekte unterstreichen die anhaltende Attraktivität und die Entwicklungskonjunktur in dieser Region Brooklyns. Die Nachfrage nach Wohnraum, sowohl im Luxus- als auch im erschwinglichen Segment, treibt die Bauaktivität in Crown Heights stetig voran, was das Viertel zu einem bedeutenden Hotspot auf dem New Yorker Immobilienmarkt macht.
- —Die Carlyle Group und Haussmann Development planen einen 12-stöckigen Neubau.
- —Das Projekt umfasst 99 Class-A-Apartments und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.
- —Geplante Annehmlichkeiten umfassen Pet Spa, Mieterkino und Co-Working-Bereiche.
- —Der Plan für 99 Einheiten könnte im Zusammenhang mit dem 485-x Steuerbegünstigungsprogramm stehen.
