Die CA Immo hat mit der Vermarktung der Büroflächen im Projekt Skygreen am Halleschen Ufer 74–76 in Berlin begonnen. Das Bauvorhaben, ein sechsgeschossiges Bürogebäude in Holzhybridbauweise, umfasst eine Mietfläche von rund 18.400 m² und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal sowie zum Potsdamer Platz. Die Baugenehmigung für das von JSWD Architekten entworfene Gebäude wurde bereits erteilt. Das Skygreen positioniert sich als Standort für Unternehmen, die eine Verknüpfung von urbaner Lage, Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeitsaspekten suchen.
Das Konzept des Skygreen zeichnet sich durch seine Flächeneffizienz aus. Die Regelgeschosse bieten jeweils etwa 3.150 m² zusammenhängende Mietfläche, konzipiert für bis zu 240 Arbeitsplätze. Diese Konfiguration ermöglicht Unternehmen eine Konzentration ihrer Mitarbeiter auf einer Ebene und trägt zur Verkürzung interner Wege bei. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Geschosse flexibel in bis zu vier separate Mieteinheiten aufzuteilen. Ein zentrales Element des Gebäudes bildet ein Atrium mit sichtbarer Holzhybridkonstruktion und intensiver Begrünung, das als Kommunikations- und Begegnungsfläche dient und für eine natürliche Beleuchtung der umliegenden Büroflächen sorgt.
Identität und Nachhaltigkeit
Carsten Bachmann, Leiter Asset Management bei CA Immo Deutschland, hob hervor, dass mit dem Skygreen ein in dieser Form einzigartiger Bürostandort in Berlin entwickelt werde. Er betonte die Bedeutung des Atriums als kommunikatives Herzstück des Gebäudes, ergänzt durch Angebote wie Restaurant, Café und Fitnessbereich. Die Kombination aus der spezifischen Lage am Landwehrkanal und den großformatigen, flexiblen Geschossflächen biete Unternehmen ein hohes Maß an Effizienz und Profilierung. Die positive Resonanz am Standort, belegt durch die Vollvermietung des benachbarten Projekts Karlsgärten, untermauere die Attraktivität des Areals.
Das Skygreen bildet zukünftig gemeinsam mit dem Bürogebäude Grasblau einen urbanen Bürocampus am Halleschen Ufer. Im Erdgeschoss sind diverse Servicenutzungen wie Gastronomie, Einzelhandel, Fitness und Konferenzflächen vorgesehen. Ein umfassendes Mobilitätsangebot wird durch die direkte Anbindung an den S-Bahnhof Anhalter Bahnhof, mehrere U-Bahn-Haltestellen, die Anbindung an das Berliner Straßennetz über das Hallesche Ufer und den Tiergartentunnel sowie die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) gewährleistet. Zudem ist das Gebäude in das Berliner Fahrradwegenetz integriert und bietet circa 260 Fahrradstellplätze sowie Duschmöglichkeiten für Mieter.
In Bezug auf Nachhaltigkeit setzt das Skygreen neue Maßstäbe. Die Holzhybridbauweise und ein ressourcenschonendes Gebäudekonzept sollen den CO2-Fußabdruck in der Errichtungsphase auf unter 300 kg CO2e/m² in der Lebenszyklusanalyse reduzieren. Dies entspricht einer Reduktion von rund 50 Prozent gegenüber dem deutschen und europäischen Durchschnitt vergleichbarer Bürogebäude. Das Projekt wird die Anforderungen der EU-Taxonomie erfüllen, was den Anspruch der CA Immo an die Entwicklung zukunftsfähiger und ESG-konformer Immobilien unterstreicht. Die digitale Infrastruktur des Skygreen wurde zudem durch das WiredScore Zertifikat in Platin bestätigt.
