Das Maklerhaus Brockhoff hat den Verkauf eines Geschäftshauses in der Limbecker Straße 55–57 in Essen erfolgreich begleitet. Diese Immobilie, ein viergeschossiges Geschäftshaus mit einem Parkdeck auf dem Flachdach, befindet sich in einer primären Geschäftslage der Fußgängerzone.
Die Gesamtmietfläche des Objekts umfasst circa 1.700 Quadratmeter. Die Einzelhandelsflächen wurden in der Vergangenheit durch den Modehändler OVS genutzt und stehen zum Zeitpunkt der Transaktion leer. Ein maßgeblicher Aspekt für den Erwerb der Immobilie war die hohe Passantenfrequenz der Lage, insbesondere die unmittelbare Nähe zu einem TK Maxx-Standort. Außerdem spielte die Visibilität der Immobilie eine entscheidende Rolle, da sie über eine circa 17 Meter breite Schaufensterfront verfügt, die sich über zwei Verkaufsebenen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss erstreckt.
Objektcharakteristik und Käuferprofil
Neben der privilegierten Lage und der Präsenz im Stadtbild überzeugten auch die solide Bausubstanz sowie die Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung der Immobilie. Erworben wurde das Objekt von einer regionalen privaten Eigentümergesellschaft, die beabsichtigt, Teile des Gebäudes nach dem Erwerb selbst zu nutzen. Der Verkäufer, ebenfalls eine regionale Eigentümergesellschaft, zählt seit vielen Jahren zum Kundenstamm von Brockhoff. Über die Konditionen des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart.
Bert Pfeffer, Immobilienberater bei Brockhoff, der seinerzeit auch den Mietvertrag mit OVS für den Verkäufer vermittelt hatte, äußerte sich zur Bedeutung von Immobilien dieser Kategorie in einem sich wandelnden Markt. Er betonte, dass Objekte mit starker Sichtbarkeit und Flexibilität eine besondere Nachfrage erfahren. Die Liegenschaft in Essen vereine eine etablierte Innenstadtlage mit ausgeprägten Potenzialen für unterschiedliche Nutzungs- und Vermarktungskonzepte. Die Möglichkeit, einen geeigneten regionalen Käufer für einen langjährigen Geschäftspartner zu finden, wurde als besonders positiv hervorgehoben.
Die erfolgreiche Vermittlung demonstriert die Expertise von Brockhoff im Segment der Geschäftshäuser und Einzelhandelsimmobilien in prominenten Lagen deutscher Metropolen.
