Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf hat am 16. Juli 2026 die Beanstandung des Oberbürgermeisters, Dr. Stephan Keller, bestätigt. Diese Entscheidung ebnet den Weg für den Abbruch des Bestandsgebäudes an der Hoffeldstraße 43 in Düsseldorf-Flingern. Benini Real Estate® kann somit ein bereits genehmigtes Neubauvorhaben nach einem Verfahren, das über ein Jahr andauerte, umsetzen.
Die Bestätigung der Beanstandung erfolgte durch eine Mehrheit der Parteien CDU, FDP und AfD. Bündnis 90/Die Grünen enthielt sich der Stimme, was ebenfalls zur Bestätigung beitrug. Diesem Ratsbeschluss gingen mehrfache Ablehnungen des Abbruchs des Wohn- und Geschäftshauses durch die Bezirksvertretung 2 voraus.
Das Vorhaben von Benini Real Estate sieht die Schaffung von rund 1.077 m² neuem Wohnraum vor. Im straßenseitigen Vorderhaus entstehen 10 barrierefreie und energieeffiziente Wohnungen mit insgesamt circa 795 m² Wohnfläche. Zusätzlich werden im rückwärtigen Grundstücksbereich 2 Stadthäuser mit jeweils rund 141 m² Wohnfläche, privaten Terrassen und weiteren Austritten errichtet. Ergänzt wird das Projekt durch 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 122 m². Die gesamte neu entstehende Wohn- und Gewerbefläche beläuft sich auf rund 1.200 m². Im Vergleich dazu umfasste der bisherige Bestand laut Angaben 4 genehmigte Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie ein baurechtlich nicht genehmigtes Dachgeschoss, wodurch der Neubau annähernd die dreifache Wohnfläche gegenüber dem vorherigen Gebäude erzielt.
Nachhaltiges Konzept und bauliche Notwendigkeit
Das Neubauvorhaben verfolgt neben der Wohnraumschaffung eine umfassende ökologische Aufwertung des Grundstücks. Geplant sind eine nachhaltige Energieversorgung mittels Geothermie und Photovoltaik, ein Kinderspielplatz sowie zusätzliche Grün- und Freiflächen. Die Versiegelung des Areals soll gegenüber dem aktuellen Bestand um rund 60 % reduziert werden, was eine Verbesserung der ökologischen Qualität des Grundstücks, des Mikroklimas und der Aufenthaltsqualität für zukünftige Bewohner beabsichtigt. Die Gestaltung der straßenseitigen Fassade wird sich in das historisch geprägte Umfeld der Hoffeldstraße integrieren, wobei prägende Elemente des Altbaubestands in eine zeitgemäße Architektursprache übertragen werden sollen.
Der Ersatzneubau basiert auf umfangreichen Gutachten. Das rund 122 Jahre alte Bestandsgebäude stand vor dem Beschluss über ein Jahr leer und wies erhebliche statische sowie bauliche Mängel auf. Teile der Konstruktion waren bereits mit Stahlstützen gesichert. Technische Untersuchungen, darunter Standsicherheitsnachweise, eine fachtechnische Stellungnahme zum Fassadenerhalt sowie eine Bestands- und Umfeldanalyse, kamen übereinstimmend zu dem Ergebnis, dass eine Sanierung, Erhaltung oder Aufstockung des Bestands technisch nicht umsetzbar und wirtschaftlich nicht vertretbar sei. Die Verwaltung und Bauaufsicht der Landeshauptstadt Düsseldorf teilten diese Einschätzung und bestätigten die rechtlichen Voraussetzungen für den beantragten Abbruch. Carlo G. Benini, geschäftsführender Gesellschafter von Benini Real Estate, betonte, dass der Ratsbeschluss nach langer Auseinandersetzung die notwendige Planungssicherheit schafft.
Zeitplan und Ausblick
Benini Real Estate wird die Ausführungs- und Bauplanung des Projekts weiter vorantreiben. Die vorbereitenden Verfahren für die Medientrennung, Baustelleneinrichtung und erforderliche verkehrsrechtliche Maßnahmen wurden umgehend nach der Ratsentscheidung eingeleitet. Informationen zum konkreten Zeitplan für den Abbruch und den Beginn der Bauarbeiten werden in den kommenden Monaten bereitgestellt.
