Die BAUWERT AG hat in Berlin mit dem Vertrieb der Eigentumswohnungen im Wohnensemble KAI begonnen. Das Projekt befindet sich auf der Halbinsel Stralau im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und umfasst die Bebauung des letzten zum Verkauf stehenden Wassergrundstücks in diesem Areal. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung wurde planmäßig im März 2026 erteilt, was den Start der Vermarktungsaktivitäten ermöglichte.
Auf dem Grundstück an der Tunnelstraße 41–42, welches eine Fläche von circa 3.200 m² aufweist, entstehen drei Wohnhäuser mit insgesamt 41 Eigentumswohnungen. Der Entwurf sieht eine Gesamtfläche von rund 4.000 m² Wohnraum vor. Ein wesentliches Merkmal des Projektes ist die Ausrichtung nahezu aller Wohneinheiten zum Wasser hin, was einen direkten Blick auf das Wasser ermöglicht. Für die Bewohner sind zudem 50 Pkw-Stellplätze vorgesehen. Eine Besonderheit des Ensembles stellt eine vorgelagerte Bootssteganlage mit rund 71 Liegeplätzen dar, welche auch von den künftigen Eigentümern genutzt werden kann.
Konzept und Architektur
Dr. Jürgen Leibfried, Gründer und Vorstand der BAUWERT AG, betonte, dass mit KAI das letzte freie Wassergrundstück auf Stralau entwickelt wird. Er hob den Anspruch hervor, ein Ensemble zu schaffen, das die Verbindung von Wasser und urbanem Leben erlebbar macht. Für die Umsetzung dieses Anspruches konnte das Architekturbüro Axthelm Rolvien gewonnen werden. Daniel Herrmann, ebenfalls Vorstand der BAUWERT AG, ergänzte, dass das Projekt eine seltene Kombination aus Lage, Architektur und Nutzungskonzept in Berlin darstelle, insbesondere aufgrund der direkten Wasserlage, der Integration einer Marina und der Nähe zu den zentralen Stadtteilen Friedrichshain und Kreuzberg.
Annette Axthelm von Axthelm Rolvien GmbH & Co KG erläuterte die architektonische Gestaltung, welche den Charakter der Stralauer Halbinsel aufgreift. Die Planung sei auf eine moderne Bauweise ausgerichtet, die Weitblicke ermöglicht, geschützte Außenbereiche schafft und gemeinschaftliche Flächen integriert. Die Anordnung der drei Gebäude orientiere sich städtebaulich am Prinzip des Märkischen Dreiseitenhofs, indem sie zur Straßenseite Schutz bieten und sich zum Garten hin mit einem südorientierten Innenhof öffnen. Ziel sei es, eine geschützte Anlage zu realisieren, die sowohl im Innen- als auch im Außenraum einen hohen Wohnwert bietet.
Das Spektrum der Wohneinheiten umfasst zwei bis fünf Zimmer mit Wohnflächen von circa 46 m² bis 213 m², einschließlich kompakter Grundrisse, Maisonette- und Penthouse-Wohnungen. Die Ausstattung beinhaltet Fußbodenheizung, Eichenparkett sowie weitere hochwertige Materialien und Elemente namhafter Hersteller. Alle Wohnungen sind barrierearm konzipiert, die Hälfte der Einheiten wird zudem barrierefrei ausgeführt.
Zeitlicher Rahmen und Kontext
Die bauvorbereitenden Maßnahmen für das Projekt begannen im November 2025. Der Rückbau der Bestandsgebäude wurde Anfang 2026 abgeschlossen. Der Baubeginn für das Wohnensemble KAI ist für das dritte Quartal 2026 avisiert, die Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant. Im Rahmen der Projektentwicklung erwarb die BAUWERT AG die vorgelagerte Bootssteganlage von der HANSA-WERFT®. Die Anlage befindet sich seit Februar 2026 im Eigentum der BAUWERT AG, deren Betrieb zukünftig durch einen externen Partner gewährleistet wird. Das Grundstück wurde über Jahrzehnte durch die 1911 gegründete Hansa-Werft geprägt und wird nun in zeitgemäßer Form reaktiviert. Die Halbinsel Stralau gilt aufgrund ihrer Verbindung von Natur, Historie und urbaner Lebensqualität als eine gesuchte Wohnlage in Berlin mit schneller Anbindung an die Innenstadt über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz.
