Das Statistische Bundesamt (destatis) hat aktuelle Baugenehmigungszahlen veröffentlicht, die auf den ersten Blick eine positive Entwicklung im Wohnungsbau signalisieren. Im Mai wurden 21.000 Wohnungen im Neubau sowie im Bestand genehmigt. Dies entspricht einem Anstieg von 24,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat. Dieser Wert scheint eine Stabilisierung nach einer Phase rückläufiger Genehmigungen anzuzeigen.
Der Immobilienverband Deutschland (IVD) relativiert diese Statistik jedoch. IVD-Präsident Dirk Wohltorf äußerte sich dazu mit der Feststellung, dass trotz der Zunahme der Genehmigungen von einer tatsächlichen Erholung des Wohnungsbausektors nicht gesprochen werden könne. Er bezeichnete den suggerierten Aufschwung als rein theoretisch und wies auf eine fortgesetzte Verschlechterung der Stimmung in der Bauwirtschaft hin. Das aktuelle ifo-Geschäftsklima im Wohnungsbau dokumentiert sinkende Erwartungen und einen Mangel an Aufträgen, was auf eine Diskrepanz zwischen Genehmigungen und tatsächlicher Bautätigkeit hindeutet.
Herausforderungen und Planungsunsicherheit
Nach Einschätzung des IVD ist zu erwarten, dass in diesem Jahr ein neuer Tiefpunkt bei der Anzahl der tatsächlich fertiggestellten Wohnungen erreicht wird. Ein wesentlicher Grund hierfür ist die zunehmende Kluft zwischen erteilten Baugenehmigungen und deren Umsetzung in Bauprojekte. Viele Genehmigungen werden nicht realisiert, da Investoren und private Bauherren keine verlässlichen politischen Rahmenbedingungen vorfinden. Staatliche Vorgaben und steuerliche Belastungen machen zahlreiche Wohnungsbauprojekte wirtschaftlich uninteressant.
Diskussionen, wie jene um eine potenzielle Vergesellschaftung von Wohnungsbeständen, beeinflussen das Investitionsvertrauen negativ. Es wird betont, dass Investitionen im Wohnungsbau langfristige Planungssicherheit erfordern. Diesbezüglich wurde auch das Gebäudemodernisierungsgesetz kritisiert, da es keine umfassende Klarheit über die gesetzlichen Anforderungen an die Gebäudeenergieversorgung über das Jahr 2030 hinaus schaffe. Die daraus resultierenden finanziellen Mehrbelastungen für Vermieter trüben die Marktstimmung zusätzlich.
Forderung nach politischen Impulsen
Um eine Trendwende einzuleiten, fordert der IVD einen kraftvollen Impuls durch eine konzertierte Aktion von Bund und Ländern. Als eine vielversprechende Initiative wird der von Bauministerin Verena Hubertz für den 19. Juni in Frankfurt am Main angekündigte „Pakt fürs Eigentum“ genannt. Dieser Pakt müsse nun konkretisiert werden, um seine Wirkung zu entfalten. Eine Maßnahme könnte die Abschaffung der Grunderwerbsteuer beim Kauf von selbstgenutzten Eigenheimen sein.
- —21.000 genehmigte Wohnungen im Mai, plus 24,7 Prozent gegenüber Vorjahr.
- —Kritische Einschätzung durch den IVD: Aufschwung bleiben rein theoretisch.
- —Sinkende Erwartungen und Aufträge im ifo-Geschäftsklima des Wohnungsbaus.
- —Forderung nach einem „Pakt fürs Eigentum“ und steuerlichen Erleichterungen.
Solche Maßnahmen zur Verbesserung der Chancen auf Wohneigentum könnten den Wohnungsbau umfassend stimulieren und somit einen Beitrag zur Entspannung der angespannten Marktsituation leisten.
