Dream Unlimited Corp. gab die vertragliche Einigung zur Akquisition von Chancerygate Limited bekannt. Chancerygate ist ein Entwickler und Verwalter von Industrieimmobilien im Vereinigten Königreich mit einer 30-jährigen Expertise im Segment der Multi-Let-Industrial-Immobilien (MLI). Das Unternehmen verwaltet ein Portfolio aus ertragsbringenden Immobilien und Entwicklungsprojekten mit einem Gesamtwert von 1,2 Milliarden Pfund Sterling.
Die Transaktion umfasst die Übernahme der Investment-Management- und Entwicklungsplattform von Chancerygate durch Dream. Der Dream Industrial REIT wird darüber hinaus die vollständig im Eigentum von Chancerygate befindlichen Immobilien sowie Co-Investitionsbeteiligungen an den von Chancerygate verwalteten Joint Ventures erwerben. Der Erwerbspreis beläuft sich auf rund 78 Millionen Pfund Sterling, abzüglich bestimmter bestehender Verbindlichkeiten. Zusätzlich sind seitens Dream Industrial REIT weitere 25 Millionen Pfund Sterling für die Fertigstellung der vollständig im Eigentum von Chancerygate befindlichen Entwicklungsprojekte vorgesehen. Der Abschluss der Transaktionen wird für August 2026 erwartet.
Strategische Erweiterung und Synergien
Nach Abschluss der Akquisition wird die konsolidierte Dream-Plattform zu den führenden vertikal integrierten Betreibern für urbane Industrieimmobilien in Europa zählen. Die verwaltete oder in Entwicklung befindliche Fläche wird sich auf rund 27 Millionen Quadratfuß belaufen. Die Spezialisierung von Chancerygate auf das MLI-Segment komplementiert Dreams Fokus auf urbane Industrieimmobilien mit kleinen und mittelgroßen Mieteinheiten innerhalb der globalen Industrieimmobilienplattform, die 74 Millionen Quadratfuß umfasst.
Die Transaktion resultiert in einer signifikanten Erweiterung von Dreams europäischer Präsenz. Die Aktivitäten von Chancerygate im Vereinigten Königreich, in Irland, Spanien und Portugal ergänzen die bestehenden operativen Einheiten von Dream in den Niederlanden und Deutschland. Die europäische Plattform von Dream wird zukünftig mehr als 80 Fachkräfte an Standorten in London, Manchester, Birmingham, Düsseldorf, Berlin, Amsterdam, Madrid, Lissabon und Dublin beschäftigen. Das weltweit von Dream verwaltete Gesamtvermögen wird sich auf Pro-forma-Basis voraussichtlich auf über 30 Milliarden kanadische Dollar erhöhen, wobei über 6 Milliarden kanadische Dollar auf die europäische Plattform für Industrie- und Wohnimmobilien entfallen.
Jamie Cooper, Co-Präsident für Asset Management bei Dream, kommentierte, dass die Übernahme ein wesentlicher Schritt zum weiteren Aufbau einer führenden europäischen Industrieimmobilienplattform sei. Er hob hervor, dass Chancerygate ein qualifiziertes Team und eine unmittelbare Präsenz in London, einem europäischen Kapitalmarktzentrum, einbringt. Alexander Sannikov, Geschäftsführer von Dream Industrial REIT und Co-Präsident für Asset Management bei Dream, äußerte, dass Dream Industrial REIT durch Chancerygate den MLI-Markt im Vereinigten Königreich erschließt und eine etablierte operative Plattform sowie institutionelle Investorenbeziehungen erhält. Dies beschleunige die europäische Wachstumsstrategie und unterstütze das Ziel eines wertsteigernden Wachstums durch umsichtige Kapitalallokation und vertikal integrierte Strukturen. Richard Bains, Geschäftsführer von Chancerygate, betonte die Übereinstimmung der Investitionsphilosophien und institutionellen Kompetenzen. Er führte aus, dass der Zusammenschluss mit Dream Zugang zu einer größeren Plattform und umfassenderen Ressourcen ermöglicht.
Kontinuierliche Investitionen und Erfolgsbilanz
Dream ist seit über 15 Jahren in Europa aktiv und hat Transaktionen im Wert von über 13 Milliarden kanadischen Dollar durchgeführt. Chancerygate weist eine komplementäre Erfolgsbilanz auf, darunter eine durchschnittliche realisierte interne Eigenkapitalrendite (Levered IRR) von 27 % bei 52 Entwicklungsprojekten seit 2007.
Dream, Chancerygate und Dream Industrial REIT befinden sich in fortgeschrittenen Verhandlungen zur Gründung eines neuen paneuropäischen MLI-Joint Ventures. Dieses Joint Venture soll Akquisitions- und Entwicklungsmöglichkeiten im MLI-Segment in ganz Europa verfolgen und strebt einen Bruttovermögenswert von rund 500 Millionen Euro an.
