Die AMELIS Projektentwicklungs GmbH & Co. KG hat im Stadtquartier Köln Rondorf Nord-West 15 Baufelder mit einer Gesamtfläche von 38.370 Quadratmetern an TERRA Real Estate Manager veräußert. Auf den Flächen sollen rund 300 Wohneinheiten entstehen. Der Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen. Die Umsetzung erfolgt über zwei unterschiedliche Ansätze: Der Fonds TERRA-IF-7 Köln Rondorf wird auf zehn Baufeldern etwa 200 Wohneinheiten in Form von gefördertem und freifinanziertem Geschosswohnungsbau sowie Reihen- und Doppelhäusern zur Vermietung entwickeln. Eine weitere Projektentwicklungsgesellschaft der TERRA Real Estate Manager realisiert ergänzend rund 100 weitere Wohneinheiten zur späteren Veräußerung.
TERRA Real Estate Manager verantwortet als Fonds- und Assetmanager sowie Service Developer die Steuerung, Realisierung und spätere Bewirtschaftung der Bauprojekte. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 170 Millionen Euro. TERRA-CEO Frank Tölle betont, dass die Zusammenarbeit mit einem berufsständischen Versorgungswerk ausgebaut wurde und neue Fonds- und Gesellschaftsverträge abgeschlossen wurden. Das Unternehmen investiert gezielt in Wohnangebote für Familien sowie in geförderten Wohnraum und trägt damit zur Entlastung angespannter Wohnungsmärkte bei.
Nachhaltigkeit und Quartiersentwicklung
Das Quartier setzt auf ein CO₂-neutrales Energiekonzept über ein Kalt-Nahwärmenetz der RheinEnergie AG, energieeffizientes Bauen, autofreie Zonen, smarte Quartierslösungen und hohe Durchgrünung. TERRA Real Estate Manager unterstreicht damit den Fokus auf verantwortungsbewusste, nachhaltig orientierte Wohninvestments. Das Gesamtquartier wird von AMELIS – einem Joint-Venture von AMAND-Landentwicklung und Aurelis Real Estate – in enger Abstimmung mit der Stadt Köln entwickelt. Neben rund 1.300 neuen Wohneinheiten sind im gemischt genutzten Quartier auch Schulen, Kitas und Nahversorgung geplant.
Weitere Investoren und Verkaufsfortschritt
Mit TERRA Real Estate Manager gewinnt AMELIS einen weiteren Investor für das Quartier. Erst kürzlich hatte GARBE Urban Real Estate ein zentrales Grundstück am künftigen Quartiersplatz mit einer Fläche von 6.904 Quadratmetern erworben. Dort entstehen ein modernes Nahversorgungszentrum sowie mehr als 170 Mietwohnungen; Baubeginn ist für Sommer 2027 vorgesehen, Fertigstellung für 2029. Die Unternehmensgruppe SAHLE Wohnen hat Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 28.800 Quadratmetern gekauft, auf denen rund 400 öffentlich geförderte Wohnungen langfristig im eigenen Bestand gehalten werden sollen.
Insgesamt wurden damit rund 40 Prozent der Grundstücksflächen im Quartier verkauft. Björn Zimmer, Geschäftsführer der AMELIS, unterstreicht, dass baureife Grundstücke zügig in die Umsetzung kommen müssen. Jörg Wieck, ebenfalls Geschäftsführer der AMELIS, führt die erfolgreiche Vermarktung auch im aktuellen Marktumfeld auf die Qualität des Quartierskonzepts und die Bereitstellung baureifer Flächen mit klaren Entwicklungsperspektiven zurück. Diese Kombination schaffe die notwendige Planungssicherheit für Investoren.
