Die Allgemeine SÜDBODEN hat für das Jahr 2025 eine Gesamtvermietungsleistung von 48.000 Quadratmetern Gewerbefläche in München kommuniziert. Diese Fläche setzt sich aus 36.860 Quadratmetern Neuvermietungen und rund 11.280 Quadratmetern Vertragsverlängerungen im Bestand zusammen. Nach Angaben des Unternehmens entfallen somit circa 10 Prozent des gesamten Flächenumsatzes im Münchner Gewerbeimmobilienmarkt auf die Allgemeine SÜDBODEN, dessen Gesamtvolumen laut Marktberichten etwa 454.000 Quadratmeter beträgt.
Maximilian von der Leyen, Vorstand der Allgemeinen SÜDBODEN, äußerte, dass diese Leistung das Unternehmen zu den aktiveren Bestandshaltern und Projektentwicklern im Münchner Marktsegment zählt. Er betonte, dass die Erfolge eine optimale Vorbereitung auf die Marktanforderungen in den vergangenen Jahren sowie die Fähigkeit zur Bedienung individueller Gesuche in München widerspiegeln.
Schwerpunkte der Vermietungsaktivitäten
Ein signifikanter Teil der Vermietungserfolge konzentriert sich auf das Quartier Neue Balan, welches an die Quartiersgrenze zu Haidhausen angrenzt. Dort wurden im Jahr 2025 mehr als 25.350 Quadratmeter vermietet, wovon über 15.400 Quadratmeter auf Neuvermietungen entfielen. Ein zentraler Punkt war hierbei das Haus 28, ein erst Anfang 2025 fertiggestellter Neubau. In diesem Objekt siedelten sich unter anderem mehrere Energie-Technologie-Unternehmen an, darunter Siemens Energy, mit Mietverträgen für jeweils mehrere Tausend Quadratmeter. Der Campus beherbergt mittlerweile über 5.000 Mitarbeiter in 300 Unternehmen. Laut von der Leyen verbindet der Campus Industrietradition mit einem urbanen und internationalen Flair, was eine Anziehungskraft auf Unternehmen ausübt.
Das Weisse Quartier, in unmittelbarer Nähe gelegen, verzeichnete ebenfalls hohe Nachfrage nach erfolgten Modernisierungen bezüglich Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeit. Hier wurden 14.900 Quadratmeter neu vermietet, darunter 3.000 Quadratmeter an Quantum Diamonds. Ein herausragender Abschluss war ein Pachtvertrag über 11.000 Quadratmeter mit dem Aparthotelbetreiber Staycity Group, welcher zu den größten Einzelabschlüssen in München zählt. Thomas D. Sterk, Prokurist der Allgemeinen SÜDBODEN, hob hervor, dass dieses Hotel die funktionale Durchmischung des Quartiers stärkt und einen Impuls für den Standort setzt.
Im Schwabinger Wissensquartier Infanteriestraße wurden im Vorjahr 1.560 Quadratmeter neu und über 1.300 Quadratmeter nachvermietet, unter anderem an die globale Entertainment- und Sportagentur Creative Artists Agency (CAA). Von der Leyen betonte, dass die Nachfrage die Positionierung des Standorts als urbaner Wissens- und Arbeitsort mit Nähe zu Hochschulen, Forschung und technologisch orientierten Unternehmen bestätige. Weitere Vertragsabschlüsse erfolgten im Zielstattquartier in Obersendling, einem Campus mit 33.500 Quadratmetern Bürofläche, wo über 4.400 Quadratmeter an Unternehmen wie BDO und Markgraf vermietet wurden.
Marktbedingungen und Unternehmensstrategie
Die Vermietungsleistung 2025 indiziert laut von der Leyen deutliche Nachholeffekte im Markt. Er stellte fest, dass die Anbahnungsphasen bis zum Vertragsabschluss seit der Corona-Zeit länger dauerten, jedoch viele Unternehmen nun Umzüge in neue Arbeitswelten anstreben, oft nicht primär als Standortwechsel, sondern als Teil einer unternehmenskulturellen Neuausrichtung. Derartige Entscheidungen, die über Jahre aufgeschoben wurden, sollen sukzessive umgesetzt werden.
Von der Leyen führte aus, dass Unternehmen gegenwärtig Standorte und Gebäude kritisch hinsichtlich ihrer spezifischen Anforderungen prüfen. Dabei stehen Kriterien wie Lage, technische Infrastruktur, Nachhaltigkeit, zeitgemäße Arbeitswelten und Aspekte der Work-Life-Balance im Fokus der Entscheidungsprozesse.
