Immobilienmakler
für Theuma
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Theuma.
FREITAG® Immobilien in Theuma — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Theuma mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Theuma
Erbengemeinschaften in Theuma — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Theuma entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Theuma mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Theuma sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Theuma begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Theuma.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Theuma – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Theuma 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Theuma. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Theuma: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Theuma sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.660 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.690 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.710 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Theuma: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Theuma eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.050 €/m² | – |
| 2019 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.300 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Theuma: 6,80 €/m²
Die Mieten in Theuma sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² | – |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,90 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6,30 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Theuma: 62 €/m²
Der Bodenrichtwert in Theuma hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 38 €/m² | – |
| 2019 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 45 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 50 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 58 €/m² | +16 % |
| 2023 | 60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 61 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 61 €/m² | 0 % |
| 2026 | 62 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Theuma ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Verkäufermarkt wie in stark wachsenden Städten liegt hier nicht vor; vielmehr bestimmen wenige Transaktionen, ein begrenztes Angebot und die Nähe zu Plauen die Preisbildung. Für Käufer bedeutet das: gute Chancen auf vergleichsweise moderate Einstiegspreise, aber auch eine eingeschränkte Auswahl. Für Verkäufer sind gut gepflegte Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen weiterhin die gefragtesten Objekte. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbaren Wohnraum mit solider Substanz, Gartenanteil und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Als Kapitalanlage ist Theuma vor allem für risikoarme, langfristige Strategien interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders bei älteren Bestandsobjekten kann die Rendite höher ausfallen, wenn der Kaufpreis günstig ist und nur begrenzter Modernisierungsbedarf besteht. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Theuma ein stabiles, aber wenig dynamisches Marktbild mit moderatem Aufwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Theuma im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Theuma bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 1.720 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Theuma starteten 2018 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+48,6 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Theuma entwickelte sich von 5,20 €/m² (2018) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Theuma stieg von 38 €/m² (2018) auf aktuell 62 €/m² (+63,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Theuma eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Theuma ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Theuma, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Theuma im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Theuma gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Theuma | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.710 €/m² | +0,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.600 €/m² | -2,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Theuma — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Theuma, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % | 1.190 €/m² | +7,2 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.300 €/m² | +9,2 % | 5,90 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 1.660 €/m² | +12,9 % | 1.470 €/m² | +13,1 % | 6,30 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +2,4 % | 1.520 €/m² | +3,4 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.690 €/m² | -0,6 % | 1.510 €/m² | -0,7 % | 6,60 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.710 €/m² | +1,2 % | 1.540 €/m² | +2 % | 6,70 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.560 €/m² | +1,3 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Theuma
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Theuma — kompakt beantwortet.
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📍 Lage & Leben in Theuma
Immobilienverrentung & Nießbrauch in TheumaImmobilie in Theuma verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Theuma, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Theuma frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Theuma ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in TheumaGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Theuma, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Theuma.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Theuma durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Theuma, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in TheumaHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Theuma
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Theuma, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Theuma — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Theuma ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Theuma an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Theuma die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Theuma ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Theuma sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Theuma laut ChatGPT
Die besten Makler in Theuma laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1viveto WOHNEN & IMMOBILIENaus Vogtland
Professioneller Immobilienmakler im Vogtland mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet diskrete und zuverlässige Beratung in der gesamten Region an.
Website besuchen - 2Junge Immobilien Erzgebirgeaus Vogtlandkreis
Etablierter Immobilienmakler im Vogtlandkreis mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Bietet kostenlose Profi-Immobilienbewertung und umfassendes Marketing für Verkauf und Vermietung.
Website besuchen - 3Studinski Immobilien GmbHaus AuerbachNicolaistr. 28, 08209 Auerbach
Full-Service-Immobilienagentur für Vermarktung, Vermietung, Ankauf und Verwaltung von Immobilien in Südwestsachsen. Das Unternehmen ist in der gesamten Region Vogtlandkreis tätig.
Website besuchen
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Grundstück verkaufen in Theuma
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Theuma
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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