Immobilienmakler
für Hergisdorf
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hergisdorf.
FREITAG® Immobilien in Hergisdorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hergisdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Hergisdorf
Drei Versprechen für Eigentümer in Hergisdorf
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hergisdorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Hergisdorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hergisdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hergisdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hergisdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hergisdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Hergisdorf 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hergisdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hergisdorf: 990 €/m²
Die Hauspreise in Hergisdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 469,06 €/m² | – |
| 2016 | 547,72 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 626,39 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 705,05 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 783,71 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 862,37 €/m² | +10 % |
| 2021 | 941,04 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.019,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.004,85 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 990 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hergisdorf: 900 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hergisdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 426,42 €/m² | – |
| 2016 | 497,93 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 569,44 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 640,95 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 712,47 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 783,98 €/m² | +10 % |
| 2021 | 855,49 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 927 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 913,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 900 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hergisdorf: 4,50 €/m²
Die Mieten in Hergisdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,13 €/m² | – |
| 2016 | 2,49 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 2,85 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 3,20 €/m² | +12,3 % |
| 2019 | 3,56 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3,92 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 4,28 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4,63 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4,57 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4,50 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hergisdorf: 80 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hergisdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 37,9 €/m² | – |
| 2016 | 44,26 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 50,62 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 56,97 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 63,33 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 69,69 €/m² | +10 % |
| 2021 | 76,04 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 82,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 81,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 80 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Hergisdorf ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Hergisdorf bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Hergisdorf von Brutto-Mietrenditen typischerweise 5,0 % bis 6,0 %. Wer in Hergisdorf Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Hergisdorf im sachsen-anhaltinischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hergisdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 469 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 990 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hergisdorf starteten 2015 bei rund 426 €/m² und liegen heute bei 900 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hergisdorf entwickelte sich von 2,13 €/m² (2015) auf aktuell 4,50 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hergisdorf stieg von 38 €/m² (2015) auf aktuell 80 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hergisdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.395 Einwohnern bildet Hergisdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hergisdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Hergisdorf im Vergleich zu Sachsen-Anhalt
Aktuelle Marktwerte in Hergisdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Hergisdorf | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 990 €/m² | 1.325 €/m² | -25,3 % |
| Wohnungen Ø | 900 €/m² | 1.260 €/m² | -28,6 % |
| Mieten Ø | 4,50 €/m² | 5,90 €/m² | -23,7 % |
Preisentwicklung in Hergisdorf — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hergisdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 469 €/m² | – | 426 €/m² | – | 2,13 €/m² | – |
| 2016 | 548 €/m² | +16,8 % | 498 €/m² | +16,8 % | 2,49 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 626 €/m² | +14,4 % | 569 €/m² | +14,4 % | 2,85 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 705 €/m² | +12,6 % | 641 €/m² | +12,6 % | 3,20 €/m² | +12,3 % |
| 2019 | 784 €/m² | +11,2 % | 712 €/m² | +11,2 % | 3,56 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 862 €/m² | +10 % | 784 €/m² | +10 % | 3,92 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 941 €/m² | +9,1 % | 855 €/m² | +9,1 % | 4,28 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,4 % | 927 €/m² | +8,4 % | 4,63 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.005 €/m² | -1,5 % | 914 €/m² | -1,5 % | 4,57 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 990 €/m² | -1,5 % | 900 €/m² | -1,5 % | 4,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Hergisdorf
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hergisdorf — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Hergisdorf
🏡 Immobilienkauf in Hergisdorf
💰 Finanzierung & Kosten in Hergisdorf
📈 Immobilienverkauf in Hergisdorf
📍 Lage & Leben in Hergisdorf
Immobilienverrentung & Nießbrauch in HergisdorfImmobilie in Hergisdorf verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Hergisdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hergisdorf frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Hergisdorf ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in HergisdorfGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Hergisdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Hergisdorf.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Hergisdorf durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Hergisdorf, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in HergisdorfHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Hergisdorf
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Hergisdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Hergisdorf — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Hergisdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Hergisdorf an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Hergisdorf die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Hergisdorf möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Hergisdorf, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Hergisdorf laut ChatGPT
Die besten Makler in Hergisdorf laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Demmer Thomas ImmobilienmaklerHüttenhof 24, 06313 HergisdorfTel. 034772 83408Team: Thomas Demmer
Lokaler Immobilienmakler in Hergisdorf, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien in der Region Mansfeld-Südharz. Inhabergeführtes Büro mit persönlicher Beratung vor Ort. Bekannt aus öffentlichen Verzeichnissen wie Das Örtliche.
- 2Torsten Aschenbrenner Immobilienmakler06313 HergisdorfTel. 0173 8926903Team: Torsten Aschenbrenner
Unabhängiger Immobilienmakler mit Sitz in Hergisdorf, der sich auf lokale Transaktionen in PLZ 06313 konzentriert. Bietet Beratung für Käufer und Verkäufer in der näheren Umgebung. Eingetragen im Branchenbuch meinestadt.de.
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Immobilie verkaufen in Hergisdorf
Haus verkaufen in Hergisdorf
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Hergisdorf
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Hergisdorf
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Hergisdorf
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Hergisdorf
Wohnung vermieten in Hergisdorf
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Hergisdorf
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Hergisdorf
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Hergisdorf
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Hergisdorf
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Mansfeld-Südharz |
| Fläche | 9,54 |
| Einwohner | 1395(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 06313 |
| Bürgermeister | Jürgen Colawo |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)