Immobilienmakler
für Tangerhütte
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tangerhütte.
FREITAG® Immobilien in Tangerhütte — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tangerhütte mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Tangerhütte
Erbengemeinschaften in Tangerhütte — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Tangerhütte entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Tangerhütte mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tangerhütte sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tangerhütte begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tangerhütte.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tangerhütte – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Tangerhütte 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tangerhütte. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tangerhütte: 1.200 €/m²
Die Hauspreise in Tangerhütte sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 568,56 €/m² | – |
| 2016 | 663,91 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 759,26 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 854,61 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 949,95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.045,3 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.140,65 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.236 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.218 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.200 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tangerhütte: 1.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tangerhütte eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 521,18 €/m² | – |
| 2016 | 608,58 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 695,99 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 783,39 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 870,79 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 958,19 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.045,6 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.133 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.116,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.100 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tangerhütte: 5,50 €/m²
Die Mieten in Tangerhütte sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,61 €/m² | – |
| 2016 | 3,04 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 3,48 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 3,92 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4,35 €/m² | +11 % |
| 2020 | 4,79 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5,23 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 5,67 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5,58 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5,50 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tangerhütte: 100 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tangerhütte hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 47,38 €/m² | – |
| 2016 | 55,33 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 63,27 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 71,22 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 79,16 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 87,11 €/m² | +10 % |
| 2021 | 95,05 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 101,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 100 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Tangerhütte ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Tangerhütte bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Tangerhütte von Brutto-Mietrenditen typischerweise 5,0 % bis 6,0 %. Wer in Tangerhütte Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Tangerhütte im sachsen-anhaltinischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tangerhütte bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 569 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.200 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.236 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Tangerhütte starteten 2015 bei rund 521 €/m² und liegen heute bei 1.100 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tangerhütte entwickelte sich von 2,61 €/m² (2015) auf aktuell 5,50 €/m² — +110,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tangerhütte stieg von 47 €/m² (2015) auf aktuell 100 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tangerhütte eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.079 Einwohnern bildet Tangerhütte ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tangerhütte, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Tangerhütte im Vergleich zu Sachsen-Anhalt
Aktuelle Marktwerte in Tangerhütte gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Tangerhütte | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.200 €/m² | 1.325 €/m² | -9,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.100 €/m² | 1.260 €/m² | -12,7 % |
| Mieten Ø | 5,50 €/m² | 5,90 €/m² | -6,8 % |
Preisentwicklung in Tangerhütte — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tangerhütte, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 569 €/m² | – | 521 €/m² | – | 2,61 €/m² | – |
| 2016 | 664 €/m² | +16,8 % | 609 €/m² | +16,8 % | 3,04 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 759 €/m² | +14,4 % | 696 €/m² | +14,4 % | 3,48 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 855 €/m² | +12,6 % | 783 €/m² | +12,6 % | 3,92 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 950 €/m² | +11,2 % | 871 €/m² | +11,2 % | 4,35 €/m² | +11 % |
| 2020 | 1.045 €/m² | +10 % | 958 €/m² | +10 % | 4,79 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.141 €/m² | +9,1 % | 1.046 €/m² | +9,1 % | 5,23 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.236 €/m² | +8,4 % | 1.133 €/m² | +8,4 % | 5,67 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.218 €/m² | -1,5 % | 1.117 €/m² | -1,5 % | 5,58 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.200 €/m² | -1,5 % | 1.100 €/m² | -1,5 % | 5,50 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Tangerhütte
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tangerhütte — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Tangerhütte
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💰 Finanzierung & Kosten in Tangerhütte
📈 Immobilienverkauf in Tangerhütte
📍 Lage & Leben in Tangerhütte
Immobilienverrentung & Nießbrauch in TangerhütteImmobilie in Tangerhütte verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Tangerhütte, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Tangerhütte frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Tangerhütte ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in TangerhütteGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Tangerhütte, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in TangerhütteHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Tangerhütte
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Tangerhütte, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Tangerhütte — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Tangerhütte ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Tangerhütte an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Tangerhütte die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Tangerhütte aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Tangerhütte, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Tangerhütte laut ChatGPT
Die besten Makler in Tangerhütte laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Specht & Specht Immobilienmanagement Tangerhütte UGBismarckstr. 14A, 39517 TangerhütteTeam: Specht
Lokales Immobilienmanagement-Unternehmen in Tangerhütte, spezialisiert auf Verwaltung und Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Inhabergeführtes UG mit Fokus auf die Region Stendal-Kreis. Bietet umfassende Dienstleistungen für Mieter und Eigentümer.
- 2Immobiliensachverständiger Henrik WilhelmAlte Poststr. 11, 39517 TangerhütteTeam: Henrik Wilhelm
Henrik Wilhelm ist zertifizierter Immobiliensachverständiger in Tangerhütte mit Schwerpunkt auf Bewertungen und Gutachten für Immobilien. Bietet Beratung für Käufer, Verkäufer und Banken in der Region. Inhabergeführte Praxis mit langjähriger Erfahrung.
- 3Matthias Behrens Vermietung und Verpachtung V+VSchäferweg 1, 39517 Tangerhütte - KehnertTeam: Matthias Behrens
Inhabergeführtes Unternehmen von Matthias Behrens, spezialisiert auf Vermietung und Verpachtung von Immobilien in Tangerhütte und Umgebung. Bietet lokale Expertise für private und gewerbliche Objekte. Persönlicher Service für Vermieter und Mieter.
- 4Volker von Wülfing Immobilien GmbHStendaler Str. 3, 39517 TangerhütteTeam: Yoster von Wülfing
Etablierte Immobilienfirma mit Makler Yoster von Wülfing in Tangerhütte, aktiv auf ImmoScout24 mit hoher Bewertung von 4,8. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung in Sachsen-Anhalt. Lokales Team mit regionalem Marktkenntnis.
Website besuchen - 5Raumstark Immobilien39517 TangerhütteTeam: Sebastian Rogge
Dynamisches Maklerbüro mit Sebastian Rogge als führendem Makler in Tangerhütte, top-bewertet mit 5,0 auf ImmoScout24. Fokussiert auf moderne Immobilienvermittlung und Beratung in der Region. Bietet innovative Ansätze für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchen
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Haus verkaufen in Tangerhütte
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Tangerhütte
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Grundstück verkaufen in Tangerhütte
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Tangerhütte
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Immobilie vermieten in Tangerhütte
Wohnung vermieten in Tangerhütte
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Basisdaten zur Gemeinde Tangerhütte
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 11.80715, 52.43455 |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Stendal |
| Fläche | 297.08 |
| Einwohner | 10108(31.12.2024) |
| Postleitzahl | 39517 |
| Vorwahlen | 03935 |
| Kfz-Kennzeichen | SDL |
| Gemeindeschlüssel | 15090546 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Bismarckstraße 5, 39517 Tangerhütte |
| Website | www.tangerhuette.de |
| Bürgermeister | Andreas Brohm |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)