Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Simbach (Inn).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Simbach (Inn) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Simbach (Inn) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Simbach (Inn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Simbach (Inn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Simbach (Inn).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Simbach (Inn) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Simbach (Inn). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Simbach (Inn): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Simbach (Inn) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Simbach (Inn): 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Simbach (Inn) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Simbach (Inn): 8,80 €/m²
Die Mieten in Simbach (Inn) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Simbach (Inn): 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Simbach (Inn) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 282 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 288 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Simbach am Inn ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten. Die Nachfrage bleibt durch Eigennutzer, lokale Haushalte und grenznahe Beschäftigte stabil, während das Angebot an gut geschnittenen Wohnungen und gepflegten Einfamilienhäusern begrenzt ist. Für Käufer bedeutet das: Immobilienpreise Simbach am Inn sind zwar in den vergangenen Jahren gestiegen, liegen aber weiterhin auf einem Niveau, das im regionalen Vergleich attraktiv bleibt. Besonders bei Bestandsobjekten mit solider Bausubstanz und guter Energieeffizienz ist die Nachfrage vorhanden. Für Kapitalanleger ist Simbach am Inn vor allem wegen der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch vernünftigen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 3,4 bis 4,6 % brutto . Wohnungen in zentralen oder gut vermietbaren Lagen bieten tendenziell die stabileren Ertragsaussichten, während Häuser stärker von Lagequalität, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße abhängen. Wer ein Haus kaufen Simbach am Inn oder eine Wohnung kaufen Simbach am Inn möchte, sollte neben dem Kaufpreis insbesondere die Energieeffizienz, die Mikrolage und die langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine solide, eher konservative Investitionsstrategie mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Simbach (Inn) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Simbach (Inn) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Simbach (Inn) starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+63,1 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Simbach (Inn) entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +44,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Simbach (Inn) stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Simbach (Inn) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Simbach (Inn) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Simbach (Inn), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Simbach (Inn) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Simbach (Inn) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Simbach (Inn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +7,2 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % | 3.160 €/m² | +1,3 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.180 €/m² | +0,6 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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