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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pullenreuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pullenreuth jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pullenreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pullenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pullenreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pullenreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pullenreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pullenreuth: 2.120 €/m²
Die Hauspreise in Pullenreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.110 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.120 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 2.105 €/m² | -0,7 % |
| 2026 | 2.120 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pullenreuth: 2.340 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pullenreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.320 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.325 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 2.340 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pullenreuth: 8,10 €/m²
Die Mieten in Pullenreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 7,85 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 8,00 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 8,10 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pullenreuth: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pullenreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 62 €/m² | – |
| 2018 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 86 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 98 €/m² | +14 % |
| 2023 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 112 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 114 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 115 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Pullenreuth ist insgesamt als eher ruhiger, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Bestandsobjekten und Baugrundstücken. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preisbildung stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich liquide, allerdings nicht in dem Sinne eines stark überhitzten Bietermarkts; realistische Preisansätze und ein guter Objektzustand sind entscheidend. Bei Wohnungen ist die Auswahl klein, weshalb die Nachfrage stark von Lage, Zustand und Energieeffizienz abhängt. Für Kapitalanleger ist Pullenreuth vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,8 % bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Einstiegspreise niedriger, die Mietdynamik aber ebenfalls begrenzter. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Pullenreuth ein Bild aus moderatem Wachstum, anschließender Stabilisierung und weiterhin ordentlicher regionaler Nachfrage. Der Quadratmeterpreis Pullenreuth bleibt damit für Eigennutzer attraktiv, während sich für Anleger vor allem gut kalkulierbare Objekte mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf eignen.
Wer den Markt in Pullenreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pullenreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.120 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pullenreuth starteten 2017 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.340 €/m² (+41,8 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pullenreuth entwickelte sich von 6,10 €/m² (2017) auf aktuell 8,10 €/m² — +32,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pullenreuth stieg von 62 €/m² (2017) auf aktuell 115 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pullenreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Pullenreuth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pullenreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pullenreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pullenreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.120 €/m² | 3.650 €/m² | -41,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.340 €/m² | 3.850 €/m² | -39,2 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pullenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.820 €/m² | +5,2 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +6,9 % | 1.930 €/m² | +6 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +9,4 % | 2.080 €/m² | +7,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +10,2 % | 2.260 €/m² | +8,7 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.110 €/m² | +2,9 % | 2.320 €/m² | +2,7 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.120 €/m² | +0,5 % | 2.330 €/m² | +0,4 % | 7,85 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.105 €/m² | -0,7 % | 2.325 €/m² | -0,2 % | 8,00 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.120 €/m² | +0,7 % | 2.340 €/m² | +0,6 % | 8,10 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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