Immobilienmakler
für Pausa/Erzgeb.
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pausa/Erzgeb..
FREITAG® Immobilien in Pausa/Erzgeb. — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pausa/Erzgeb. mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Pausa/Erzgeb.
Erbengemeinschaften in Pausa/Erzgeb. — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Pausa/Erzgeb. entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Pausa/Erzgeb. mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pausa/Erzgeb. sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pausa/Erzgeb. begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pausa/Erzgeb..
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pausa/Erzgeb. – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Pausa/Erzgeb. 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pausa/Erzgeb.. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pausa/Erzgeb.: 1.350 €/m²
Die Hauspreise in Pausa/Erzgeb. sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 639,63 €/m² | – |
| 2016 | 746,9 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 854,16 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 961,43 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.068,7 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.175,97 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.283,23 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.390,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.370,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.350 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pausa/Erzgeb.: 1.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pausa/Erzgeb. eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 596,99 €/m² | – |
| 2016 | 697,1 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 797,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 897,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 997,45 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.097,57 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.197,68 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.297,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.278,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pausa/Erzgeb.: 5,90 €/m²
Die Mieten in Pausa/Erzgeb. sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,80 €/m² | – |
| 2016 | 3,26 €/m² | +16,4 % |
| 2017 | 3,73 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4,20 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,14 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5,61 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6,08 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5,99 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5,90 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pausa/Erzgeb.: 140 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pausa/Erzgeb. hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 66,33 €/m² | – |
| 2016 | 77,46 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 88,58 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 99,7 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 110,83 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 121,95 €/m² | +10 % |
| 2021 | 133,08 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 144,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 142,1 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 140 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Pausa/Erzgeb. ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Pausa/Erzgeb. bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Pausa/Erzgeb. von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,7 % bis 5,7 %. Wer in Pausa/Erzgeb. Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Pausa/Erzgeb. im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pausa/Erzgeb. bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 640 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.390 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pausa/Erzgeb. starteten 2015 bei rund 597 €/m² und liegen heute bei 1.260 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pausa/Erzgeb. entwickelte sich von 2,80 €/m² (2015) auf aktuell 5,90 €/m² — +110,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pausa/Erzgeb. stieg von 66 €/m² (2015) auf aktuell 140 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pausa/Erzgeb. eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 255 Einwohnern bildet Pausa/Erzgeb. ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pausa/Erzgeb., die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,7 – 5,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Pausa/Erzgeb. im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Pausa/Erzgeb. gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Pausa/Erzgeb. | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.350 €/m² | 1.710 €/m² | -21,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.260 €/m² | 1.600 €/m² | -21,3 % |
| Mieten Ø | 5,90 €/m² | 6,80 €/m² | -13,2 % |
Preisentwicklung in Pausa/Erzgeb. — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pausa/Erzgeb., jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 640 €/m² | – | 597 €/m² | – | 2,80 €/m² | – |
| 2016 | 747 €/m² | +16,8 % | 697 €/m² | +16,8 % | 3,26 €/m² | +16,4 % |
| 2017 | 854 €/m² | +14,4 % | 797 €/m² | +14,4 % | 3,73 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 961 €/m² | +12,6 % | 897 €/m² | +12,6 % | 4,20 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.069 €/m² | +11,2 % | 997 €/m² | +11,2 % | 4,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.176 €/m² | +10 % | 1.098 €/m² | +10 % | 5,14 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.283 €/m² | +9,1 % | 1.198 €/m² | +9,1 % | 5,61 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.391 €/m² | +8,4 % | 1.298 €/m² | +8,4 % | 6,08 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.370 €/m² | -1,5 % | 1.279 €/m² | -1,5 % | 5,99 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.350 €/m² | -1,5 % | 1.260 €/m² | -1,5 % | 5,90 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Pausa/Erzgeb.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pausa/Erzgeb. — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Pausa/Erzgeb.Immobilie in Pausa/Erzgeb. verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Pausa/Erzgeb.Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in Pausa/Erzgeb.Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Pausa/Erzgeb.
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Das Hotel verkaufen in Pausa/Erzgeb. ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Pausa/Erzgeb. an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Pausa/Erzgeb. die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pausa/Erzgeb. aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Pausa/Erzgeb., rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Pausa/Erzgeb. laut ChatGPT
Die besten Makler in Pausa/Erzgeb. laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Morawetz Hausverwaltung ImmobilienserviceKutschweg 13, 07952 PausaTel. (037432) 50585
Etabliertes Immobilienservice-Unternehmen in Pausa mit Fokus auf Hausverwaltung und Immobiliendienstleistungen. Bietet umfassende Betreuung für Immobilieneigentümer in der Region Vogtland.
- 2Hein Immobilien GmbHTeam: Thomas Hein
Regionaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf das Erzgebirge und Vogtland. Bietet Verkauf, Vermietung und professionelle Immobilienbewertung mit hoher Kundenzufriedenheit (4,9 Sterne).
Website besuchen - 3Mario Junge Immobilien | ErzgebirgeTeam: Mario Junge
Spezialisierter Immobilienmakler für die Region Erzgebirge und Vogtland. Fokussiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien mit hoher Bewertung (5,0 Sterne) und persönlicher Betreuung.
- 4Köhler ImmobilienTeam: René Köhler
Lokaler Immobilienmakler in der Vogtland-Region mit Erfahrung in Kauf und Vermietung von Immobilien. Bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Privat- und Geschäftskunden.
- 5Domus Acta Vermarktung GmbHTeam: Evert Bakker
Professionelle Immobilienvermarktung mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in Sachsen. Arbeitet mit hoher Fachkompetenz und guter Kundenbewertung (5,0 Sterne).
- 6IPS - HoyerTeam: Annett Hoyer
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf Immobilienkauf in der Region. Bietet persönliche und zuverlässige Beratung mit ausgezeichneten Kundenbewertungen (5,0 Sterne).
- 7Sparkasse Vogtland S ImmobilienCenter
Immobiliencenter der Sparkasse Vogtland mit umfangreichem Immobilienbestand und professioneller Maklerberatung. Spezialisiert auf Immobilienkauf und -verkauf in der Region.
- 8Max Wyrobczyk MaklerMühlenweg 1, 07919 MühltroffTel. (036645) 21535Team: Max Wyrobczyk
Lokaler Immobilienmakler in der Vogtland-Region mit Büro in Mühltroff. Bietet Maklerdienstleistungen für Kauf und Verkauf von Immobilien.
- 9Schlaufuchs-Immobilien.deCunsdorf 17, 07985 ElsterbergTel. (036621) 244677Team: Bernd Pfretzschner
Etablierter Immobilienmakler in Elsterberg mit Online-Präsenz und professioneller Beratung. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermietung in der Vogtland-Region.
Website besuchen - 10Platzeck ImmobilienLange Str. 3, 07985 ElsterbergTel. (036621) 30455
Lokaler Immobilienmakler in Elsterberg mit langjähriger Erfahrung in der Region. Bietet Maklerdienstleistungen für Immobilienkauf, -verkauf und -vermietung.
Auch interessant in der Nähe von Pausa/Erzgeb.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pausa/Erzgeb., sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilienmakler Müglitztal→
- Immobilienmakler Rötha→
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- Wohnung verkaufen Neustadt (Vogtland)→
- Makler Lichtenstein/Sa.→
- Makler Falkenstein (Vogtland)→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Pausa/Erzgeb.
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pausa/Erzgeb. (Ø 1.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Pausa/Erzgeb.
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 35′ N, 12° 0′ O |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Erzgebirgskreis |
| Höhe | 470 m ü. NHN |
| Fläche | 5,03 km² |
| Postleitzahl | 07952 |
| Gemeindeschlüssel | 14523310 |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)