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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Birx mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Birx entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Birx sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Birx begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Birx.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Birx – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Birx. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Birx: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Birx sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.140 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.450 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Birx: 1.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Birx eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +10 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 1.680 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.680 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Birx: 6,20 €/m²
Die Mieten in Birx sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Birx: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Birx hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 22 €/m² | – |
| 2017 | 24 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 35 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 40 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 42 €/m² | +5 % |
| 2024 | 42 €/m² | 0 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Birx ist klar als kleiner, ländlicher Nischenmarkt einzuordnen. Ein ausgeprägter Käufermarkt mit breiter Auswahl besteht nur eingeschränkt, da das Angebot sehr gering und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Gleichzeitig führt die geringe Marktliquidität dazu, dass Preisbewegungen langsamer und weniger volatil verlaufen als in urbanen Zentren. Für Eigennutzer ist Birx vor allem wegen der ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und der niedrigen Einstiegspreise interessant. Wer ein Haus kaufen Birx möchte, findet meist Objekte mit solider Substanz, aber auch Modernisierungsbedarf. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt geeignet, da die Nachfrage nach Mietwohnungen klein ist und die Vermietbarkeit stark von Zustand, Zuschnitt und Energieeffizienz abhängt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , in Einzelfällen bei sehr günstigem Ankauf und guter Vermietbarkeit auch darüber. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Birx einen stabilen, moderat steigenden Langfristtrend mit jüngster Seitwärtsbewegung. Der Markt bleibt damit vor allem für langfristig orientierte Käufer interessant, die Wert auf Lagequalität und überschaubare Einstiegskosten legen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Birx im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Birx bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Birx starteten 2016 bei rund 1.120 €/m² und liegen heute bei 1.680 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Birx entwickelte sich von 4,60 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Birx stieg von 22 €/m² (2016) auf aktuell 42 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Birx eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Birx, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Birx gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Birx | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.680 €/m² | 1.640 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Birx, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – | 1.120 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 1.170 €/m² | +4,5 % | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.230 €/m² | +5,1 % | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.140 €/m² | +6,5 % | 1.300 €/m² | +5,7 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +7 % | 1.390 €/m² | +6,9 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +8,2 % | 1.500 €/m² | +7,9 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 1.450 €/m² | +9,8 % | 1.650 €/m² | +10 % | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | -1,4 % | 1.690 €/m² | +2,4 % | 6,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % | 1.680 €/m² | -0,6 % | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.680 €/m² | 0 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Birx möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Birx sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Immobilienvermittler mit Präsenz in Birx und der Region Schmalkalden-Meiningen. Das Unternehmen ist auf ImmoWelt vertreten und bietet Häuser und Wohnimmobilien an.
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