Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neuhausen (Fildern).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neuhausen (Fildern) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Neuhausen (Fildern) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuhausen (Fildern) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuhausen (Fildern) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuhausen (Fildern).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuhausen (Fildern) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuhausen (Fildern). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuhausen (Fildern): 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Neuhausen (Fildern) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.120 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuhausen (Fildern): 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuhausen (Fildern) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.600 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuhausen (Fildern): 13,80 €/m²
Die Mieten in Neuhausen (Fildern) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuhausen (Fildern): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuhausen (Fildern) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 720 €/m² | – |
| 2018 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 810 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 870 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 930 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 990 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Neuhausen auf den Fildern ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer ist die Lage attraktiv, weil die Gemeinde von der Nähe zu Stuttgart, den Fildern und wichtigen Arbeitsstandorten profitiert. Gleichzeitig sorgt die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrund und Bestandsobjekten dafür, dass Preisrückgänge meist nur moderat ausfallen. Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage spricht eher für einen Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 deutlich nachgelassen hat. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit von Wohnungen solide ist und die Mietpreise Neuhausen (Fildern) im regionalen Vergleich ein hohes Niveau erreicht haben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto ; bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten kann sie im Einzelfall höher ausfallen, bei Neubauten oft niedriger. Wer eine Wohnung kaufen Neuhausen (Fildern) oder ein Haus kaufen Neuhausen (Fildern) möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Mikrolage achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Neuhausen (Fildern) für einen Markt mit hoher Werthaltigkeit und eher defensivem Anlageprofil.
Wer den Markt in Neuhausen (Fildern) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuhausen (Fildern) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuhausen (Fildern) starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+40,6 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuhausen (Fildern) entwickelte sich von 10,20 €/m² (2017) auf aktuell 13,80 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuhausen (Fildern) stieg von 720 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+45,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuhausen (Fildern) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Neuhausen (Fildern) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuhausen (Fildern), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuhausen (Fildern) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neuhausen (Fildern) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuhausen (Fildern), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.850 €/m² | +5,5 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 4.300 €/m² | +6,2 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.600 €/m² | +7 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +2 % | 4.700 €/m² | +2,2 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | +1 % | 4.760 €/m² | +1,3 % | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.120 €/m² | +0,4 % | 4.820 €/m² | +1,3 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +0,6 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuhausen (Fildern) — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Neuhausen (Fildern) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Neuhausen (Fildern) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Neuhausen (Fildern) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Neuhausen (Fildern) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler in Neuhausen auf den Fildern mit Fokus auf Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Mirko Mosenthin bietet umfassenden Service vom Erstgespräch bis zur notariellen Abwicklung. Tätig in Neuhausen, Stuttgart, Esslingen und Kirchheim unter Teck.
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Website besuchenEngagiertes Immobilienunternehmen und IVD-Mitglied in Neuhausen auf den Fildern. Spezialisiert auf Grundstücke, Eigentumswohnungen und Wohnimmobilien mit professioneller Beratung.
Website besuchenLokal etablierter Immobilienmakler in Neuhausen auf den Fildern unter Leitung von Joachim Brudermüller-Reimann. Hochbewerteter Service für Wohnimmobilien und Immobilienverkauf in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuhausen (Fildern), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuhausen (Fildern) (Ø 5.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neuhausen (Fildern) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
