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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neualbenreuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neualbenreuth — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neualbenreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neualbenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neualbenreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neualbenreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neualbenreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neualbenreuth: 1.850 €/m²
Die Hauspreise in Neualbenreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.860 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neualbenreuth: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neualbenreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.480 €/m² | – |
| 2018 | 1.560 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.140 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neualbenreuth: 6,90 €/m²
Die Mieten in Neualbenreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neualbenreuth: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neualbenreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 45 €/m² | – |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 78 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 84 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 85 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Neualbenreuth ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Liquidität. Das Angebot ist klein, die Zahl der Transaktionen überschaubar, und Preisbewegungen werden daher stärker von einzelnen Objekten beeinflusst als in größeren Städten. Für Eigennutzer ist der Standort attraktiv, wenn Ruhe, Naturbezug und ein überschaubares Preisniveau im Vordergrund stehen. Für Kapitalanleger ist Neualbenreuth vor allem in Nischen interessant: gut vermietbare Wohnungen, sanierte Bestandsobjekte oder Ferienimmobilien mit klarer Zielgruppe. Die Nachfrage bleibt stabil, aber selektiv; stark sanierungsbedürftige Objekte werden deutlich vorsichtiger bewertet. Insgesamt spricht der Trend für einen weitgehend ausgeglichenen Markt mit moderaten Preissteigerungen und zuletzt eher seitwärts laufenden Kaufpreisen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders bei niedrigen Einstiegspreisen und solider Vermietung kann sich ein Investment im lokalen Umfeld rechnen, während Neubauobjekte und hochwertige Sanierungen stärker auf langfristige Werthaltigkeit als auf hohe Anfangsrenditen ausgerichtet sind. Für die Bewertung von Immobilienpreise Neualbenreuth bleibt die Mikrolage entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neualbenreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neualbenreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neualbenreuth starteten 2017 bei rund 1.480 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neualbenreuth entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neualbenreuth stieg von 45 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+88,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neualbenreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Neualbenreuth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neualbenreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neualbenreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neualbenreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.850 €/m² | 3.650 €/m² | -49,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 3.850 €/m² | -44,2 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neualbenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.480 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.560 €/m² | +5,4 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.400 €/m² | +6,1 % | 1.650 €/m² | +5,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +8,6 % | 1.780 €/m² | +7,9 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.680 €/m² | +10,5 % | 1.920 €/m² | +7,9 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +8,3 % | 2.080 €/m² | +8,3 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.860 €/m² | +2,2 % | 2.140 €/m² | +2,9 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | -0,5 % | 2.150 €/m² | +0,5 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | 0 % | 2.150 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | 0 % | 2.150 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Neualbenreuth ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Neualbenreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 35 Jahren tätig in Weiden und der Nordoberpfalz. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung, -verkauf und -vermietung in den Landkreisen Neustadt an der Waldnaab und Tirschenreuth. Kompetente Beratung von der Bewertung bis zum Notartermin.
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Die Sanierung des Hamams im Sibyllenbad schreitet voran. Der Heilwasserparcours ist bereits in Betrieb, während im Hamam die Innenarbeiten laufen. Die Modernisierung soll bis Sommer 2026 abgeschlossen sein.
In dem Insolvenzverfahren über das Vermögen der Schloss Ernestgrün GmbH Hotel - Restaurant - Wirtshaus in Bad Neualbenreuth, Rothmühle 15, 95698 Bad Neualbenreuth. Dies betrifft ein Hotel- und Restaurantprojekt in der Gemeinde.
